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中信建投竺劲:房贷利率下调释放积极信号 政策向好趋势不变

周璐璐 中国证券报·中证网
  中证网讯(记者 周璐璐)中信建投证券房地产和建筑行业首席分析师竺劲5月16日早间发布观点称,下调首套房按揭贷款利率下限后,现行利率较下限有较大下降空间。房地产政策趋势向好不变,随着疫情逐渐得到控制和生产经营的逐步恢复,政策效果有望加速显现。 

  竺劲表示,据贝壳研究院对103个重点城市的监控,截至2022年4月,主流首套房贷利率为5.17%,二套房贷利率5.45%,相较利率下限分别有77、25个bp的下调空间。本次利率下限下调,是对4月29日中央政治局会议所提出的“支持各地完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求”的积极响应。

  竺劲认为,下调房贷利率改善购房者预期,对销售改善具有积极作用。2008年之后房贷利率有两个明显的下行周期,一个是2011年四季度至2012年三季度,房贷利率累计下调142个bp;另一个是2014年四季度至2017年一季度,房贷利率累计下调170个bp。这两次利率的下调都对应了销售的迅速恢复,2012年销售由年初的负增长恢复至全年实现2.0%的正增长,2014年之后的利率下调也对应了2015-2017年的地产牛市。房贷利率下调释放了积极的支持信号,有助于改善购房者预期,从而进一步刺激销售。

  竺劲还表示,“稳增长”背景下,房地产作为国民经济支柱行业的地位目前并未改变,在此背景下其经济稳定器和压舱石的作用将更加突出,预计将会得到更多的支持。

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