北京租房市场实探：旺季来临成交量放大

　　中国证券报记者近日实地走访北京租房市场发现，北京地区租房市场进入季节性旺季，成交量明显放大，但租金相对稳定。

　　机构监测数据显示，近期多数城市房屋租赁价格环比温和上涨，中低价位房源供应占比持续上升。

　　市场回暖

　　“现在租房成交速度比较快，有些价格适中的房源，老租客还没搬出去，就有新客户来看房。部分房源价格较春节之前小幅上涨，多数没有什么变化。”多位租房市场经纪人告诉中国证券报记者。

　　租房经纪人王华（化名）介绍，从现在到6月底的毕业季，都是租房市场旺季，目前房源较为充足。

　　58同城、安居客数据显示，全国40城租赁市场近期新增挂牌房源和租赁需求均大幅上涨。多数城市租赁价格环比温和上涨，中低价位房源占比持续上升。58安居客研究院认为，随着各地经济活动复苏，多数城市租赁市场价格环比呈回升趋势，市场需求逐步恢复到正常节奏。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对中国证券报记者表示，随着租赁市场逐渐恢复，三居及以下的中小户型房源租金开始扭转下行趋势，四居及以上大户型房源租金表现则相对平平。随着租房市场进入旺季周期，未来一段时间租金大概率将继续上升。

　　北京住房公积金管理中心近日发布的《关于进一步优化租房提取业务的通知（征求意见稿）》（简称《征求意见稿》）明确，申请人租住本市商品住房，每人每月提取公积金金额上限拟从1500元调整为2000元，并且多子女家庭可每月按照实际月租金全额提取。

　　景晖智库首席经济学家胡景晖认为，北京住房公积金管理中心拟对租住商品房的租客提取公积金进行优化调整，这是贴合租客实际需求的举措，并充分照顾到了多孩家庭居住空间需求较大的实际情况。胡景晖介绍，北京地区平均月租金约为90元/平方米或5000元/套。此次拟将用于租房的公积金提取额度上限提高到每人每月2000元，能够较大程度缓解租金压力。同时，政策优化将惠及更多年轻租客。

　　增加供给

　　住房和城乡建设部部长倪虹日前表示，要增加保障性租赁住房供给和长租房建设，重点解决好新市民、青年人的住房困难问题。

　　从房企近期发布的公告看，部分布局较早的房企，其长租房板块已经开始盈利。

　　龙湖集团年报显示，2022年龙湖冠寓在推动产品升级的基础上继续寻找增量，总开业房间数已达11.6万间，超2万间被纳入保障性租赁住房。2022年龙湖实现租金收入118.8亿元。对于长租公寓业务发展，龙湖集团董事长陈序平在业绩说明会上表示，目前龙湖在手长租公寓16万间，11.6万间已经开业，2021年首次实现盈利，2022年持续盈利，2023年会继续保持领先优势。

　　ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然预计，2023年租赁住房供给将呈现三个特点：一是存量改造租赁住房将成为各地筹集保租房的重要方式。北京、上海、天津、重庆等地提出，支持将存量住房改造、转化为保障性租赁住房。二是金融支持力度不减，提振行业信心。三是机构化、规模化运营，将进一步满足不同租赁人群对居住空间、社区配套的不同需求。

　　赵然表示，政策支持满足住房租赁企业合理融资需求，发挥多元化资产配置、专业投资运作优势，将进一步为社会提供市场化长租房或保障性租赁住房供给。“随着政策红利不断释放，住房租赁企业将以资产管理、长线运营的思路开展产品布局、人员储备、供应链管理等，租赁住房产品与市场需求将更有效地对接和匹配。”赵然表示。