北京租房市场调研：房源充裕 成交量整体较少

　　“马上要过年了，目前北京地区租房市场房源充裕，但成交量整体较少，近期成交的基本都是到期换租人群。”多位中介人士近日告诉中国证券报记者。

　　进入季节性淡季

　　中国证券报记者近日调研北京地区租房市场了解到，伴随成交量下滑，租房价格出现松动。

　　“相比2022年高点，3000元/月以内的房子租金普遍下降200元/月至300元/月，具体要看片区位置、房源量等因素。从整体上看，租金降幅约10%。”在北京从事租房业务已有5年多的中介人员王丽丽对中国证券报记者表示，目前租房市场进入季节性淡季，需求整体比较清淡。同时，部分春节返乡租客暂时退出租房市场。春节过后，预计租房需求会有明显提振。

　　“最近没有太多人租房，价格比较好谈，但价格松动是在一定范围内。春节假期之后，进城务工的租房需求会提升。”西城区一家中介机构相关负责人对中国证券报记者表示。

　　住房租赁市场发展迅速

　　机构发布的数据显示，2022年部分头部中介在北京区域的租房成交量有所下滑。

　　2022年，我爱我家北京区域住房租赁市场交易量相比2021年下降3%，但比2020年增长超一成。

　　2022年，北京链家住房租赁成交量略低于2021年。从租金方面看，2022年北京链家普通租赁住房单位租金同比小幅上涨，目前已超疫情前水平。

　　“成交量下降主要是受疫情影响，部分租赁需求暂缓或取消。租金走势遵循季节性规律，总体符合预期。综合来看，2022年租赁成交节奏受到疫情影响，租赁成交规模和租金水平受影响较小。”北京链家研究院分析师冷会表示。

　　中指研究院认为，住房租赁市场在政策支持下发展迅速。2023年，租赁市场监管政策预计将进一步完善，公募REITs政策有望迎来新的突破。ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示，“十四五”期间，保障性租赁住房建设将加速。除了住房物理空间，有品质的物业服务、更便利的社区生活服务等将是租房市场发展的关键。