北京集中供地首日现场“人从众”：收金516亿轻松创纪录 7宗地进入待定阶段

　　每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤

　　“你们北京的地价真是太高了！”一名外地开发商人士在围观了一轮竞价之后发出了如此感慨。

　　5月10日的北京行政服务中心5层聚焦了全行业目光，首场集中供地在紧急延期了两日之后终于启幕。

　　12宗地块，总起始价479.33亿元，成交5宗，516.19亿元，毫无意外地刷新北京单日土拍揽金纪录，这还不包括7宗转入竞高标准住宅建设方案的待定地块。

　　刀光剑影，剑拔弩张。

　　焦躁

　　5月10日上午9时30分许，有着两张转播大屏的北京市行政服务中心5层转播室已经容纳不了等待和观摩的房企及媒体，转播室外的大厅也坐满了围观竞价的投拓人。

　　转播室人头攒动、风扇轰鸣，扩音器传来的拍卖师报价音质并不好，夹杂着一股电流声，令现场的气氛更加焦躁。

　　一位房企的工作人员不停地走动，手机几乎没有离开过耳朵，好不容易挂了电话，便问身边的同事“这块地到底拿不拿”，得到的回复是“我再问问其他领导”。

　　另一位房企工作人员拿着厚厚一沓表格，详细记录出价房企和出价额，生怕错过哪个细节，并不时向周围的伙伴确认信息。

　　一宗竞拍中的地块达到最高限价和最高公租房面积后，很多工作人员先后从土拍室涌出，手忙脚乱地整理相关资料，每个人都异常紧张。

　　这种紧张的很大一部分来自此次北京集中供地的一种新模式——竞高标准住宅建设方案。

　　待定

　　上午开拍的首宗地块是朝阳区金盏乡小店村3005-02地块，该地建设用地面积5.7万平方米，建筑控制规模7.41万平方米，起始价37.8亿元，价格上限39.27亿元，售价上限为7.6万元/平方米，吸引了旭辉、首开、建工、金地+中海、卓越、金茂等企业竞拍。

　　仅仅通过一轮竞价，该地块便已经达到了价格上限，进入竞政府持有商品住宅产权比例阶段。

　　拍卖人以0.5%比例向上叫价，现场企业频频举牌，直至13%的政府持有比例才令卓越最终竞得。成立于深圳，聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈的卓越得以此次在北京斩获地块。

　　政府持有13%的纪录并没有保持多久，紧接着的第二宗地块，融创便打破了这一数字。

　　第二宗朝阳金盏小店村3005-08地块，由于在线上竞价环节便已经达到价格上限，因而现场开拍直接进入竞持有比例环节。该地块起拍价为25.83亿元，起始楼面价51008.12元/平方米。

　　竞拍一开始，各家似乎都很谨慎，以0.5%的比例为增长幅度，在2%左右的时候，现场还不时沉寂，之后各家便开始频频举牌，两家同时举牌的情况多次出现。最终融创以政府持有15%、26.83亿元笑到最后，成交楼面价52983元/平方米，溢价率3.87%。

　　然而，下宗朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块给现场带来了更大震撼。该地块起拍价30亿元，建设用地面积32382.006平方米，建筑控制规模不大于80955平方米，价格上限为31.5亿元。

　　和上宗地块相同的是，由于线上竞价已经达到上限，现场竞拍直接进入竞公租房面积环节，中铁、华侨城等企业纷纷举牌，最终金地+保利+华润联合体触及竞公租房面积上限13900元/平方米。

　　达到上限后，需要各企业提交高标准住宅建设方案，最终结果还需要等待。

　　随后的朝阳区王四营乡1304-L02、L05地块、朝阳区王四营乡1304-L03地块，分别最高限价30.95亿元、54.5亿元，也都因触及最高限价和最高公租房面积上限，转入竞高标准住宅建设方案。

　　下午竞拍的7宗地块中，仅有朝阳区崔各庄30-L01-01地块、朝阳区崔各庄乡30-L04地块、朝阳区东坝北1104-612西侧地块，分别被金地+华润+保利以50.94亿元外加2.2万平方米公租房面积，招商+城建42.2亿元外加2万平公租房面积，中冶22.8亿元外加1万平公租房面积竞得。

　　其余4宗全部进入了竞高标准住宅建设方案阶段。

　　至此，北京首场集中供地结束首日争夺，7宗地块进入待定阶段。

　　不赚钱也要拼命拿地

　　现场一位房企人员频频感叹“太高了，有些疯狂”，另一名外地房企人士则感慨“北京的地价真的是高”。

　　不过，一名头部房企人员告诉《每日经济新闻》记者：“今天的土拍总体上来看还算理性，只是因为地块本身设定的溢价率红线较低，所以显得有些高而已。”

　　“溢价率定得这么低，售价上限规定得这么死，北京此次土拍把房住不炒的基调体现得很明显了。”

　　“不过，归根到底房企还是赚钱的，只不过利润比较微薄而已。另外，北京市场是具有象征性意义的，所以很多企业虽然不怎么赚钱也要拼命拿地。”

　　“总体上看，今天的土拍已经是很温和的了。”

　　所以，这可能也解释了卓越和融创在拍卖厅内成功拿地之后，转播室坐着的团队小伙伴兴奋鼓掌欢呼的原因。

　　本次土拍吸引了超过53家房企参与，其中金地报名参拍24宗、保利23宗，华润、首开也在20宗以上，中海、万科、城建报名参拍地块数量均在15～20宗之间，招商、旭辉、金茂、中冶、卓越、平安及绿城报名参拍地块数量在10～15宗之间。

　　一位新晋千亿房企的工作人员则表示：

　　“和头部房企同台竞技压力还是很大的，我们的资金和人力能力都不足，只能选择集中押宝稍微偏僻一些的地块，当然这对操盘能力是很大的考验，也是我们这种级别的企业独特的生存能力吧。”