楼市不冷！7月房地产投资增速重回两位数 反弹持续

　　价格博弈仍持续

　　值得注意的是，商品房销售价格仍在持续上涨。

　　按照国家统计局数据，商品房销售额与销售面积的增速差达到了10.2个百分点，从5月销售增速重回上行通道后，差值不断扩大。

　　“销售额增速比销售面积增速要快，实际上说明房价还在涨。”8月14日，中国房地产业协会副秘书长童悦仲接受21世纪经济报道记者采访时表示。

　　7月31日，中共中央政治局会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。

　　分析人士指出，销售数据的反弹和销售价格的持续上涨，显示市场需求仍然强劲。考虑到土地市场热度下降、政策调控持续、市场购买力趋弱和棚改预期降温等因素，价格博弈仍将持续。而资金压力的持续累积，让房企采取“以价换量”降价策略的可能加大。

　　易居研究院研究员沈昕指出，房地产开发企业到位资金的增幅主要来源于自筹资金和定金及预收款增长较多，国内贷款形势依然较为严峻。此外，目前境内融资遭遇金融机构持续缩表，境外融资由于美元加息，融资成本较以往高出不少，并且发改委限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，资金市场的紧张压力还将加剧。

　　这种博弈在土地市场已现端倪。中原地产研究中心数据显示，今年前7个月，全国房地产市场土地流标共796宗，去年同期则只有365宗。同时，虽然土地购置面积和价格仍保持增长，但据易居研究院测算，土地购置价格增速已连续4个月同比下降，自2016年5月以来首次出现地价涨幅低于房价涨幅的情况。

　　这种降温被认为或将传导至商品房市场。“地价降温将导致房价失去一个重要支撑”，沈昕表示，本轮房地产短周期上行期，地价带动房价上涨的效应非常显著。随着地价涨幅的持续收窄，预计未来一年全国商品房销售均价涨幅亦将趋于收窄。（21世纪经济报道 宋兴国 实习生 李秋珊）