楼市不冷！7月房地产投资增速重回两位数 反弹持续

　　编者按：

    8月14日，国家统计局公布7月份国民经济运行情况。其中，房地产相关数据表现较为抢眼。

　　房地产投资和销售指标双双提升。数据显示，1~7月份，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1~6月份提高0.5个百分点，一改此前“三连跌”情况。1~7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1~6月份提高0.9个百分点。

　　国家统计局新闻发言人刘爱华在就2018年7月份国民经济运行情况答记者问时表示，从房地产投资方面看，从先行指标，包括新开工面积、土地购置面积这些指标来看，还是能够支撑房地产开发投资保持较快增长。

    楼市不冷！7月房地产投资增速重回两位数，反弹持续

    8月14日，国家统计局发布7月份国民经济运行情况的相关数据，房地产一枝独秀，供需两旺。

　　房地产相关指标均呈现回升态势。投资重回上升渠道。统计局数据显示，1-7月，全国房地产开发投资同比增长10.2%，结束此前连续三月的微幅下调，增速重回两位数。其中，住宅投资增速提高0.6个百分点，至14.2%。

　　销售则再创新高。1-7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，商品房销售额78300亿元，同比增长14.4%。销售面积与销售额的增速均已连续三月扩大。

　　国家统计局新闻发言人刘爱华在就2018年7月份国民经济运行情况答记者问时表示，从房地产投资方面看，从先行指标，包括新开工面积、土地购置面积这些指标来看，还是能够支撑房地产开发投资保持较快增长。

　　供需两旺

　　统计局数据显示，房地产市场迎来供需两端的强势反弹。

　　需求方面，据国家统计局数据，1-7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点。商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。从7月单月数据来看，全国商品房销售面积超过1.2亿平米，销售额高达1.1万亿,同比分别上涨了10%与22%。

　　分区域来看，中西部地区的销售面积增速均超过10%，销售额增速均超过了20%，市场持续火热。受到严格调控影响的东部地区，销售面积负增长也有所收窄，销售额依旧维持正增长。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，市场继续高位运行的原因主要有三点：首先，房地产企业特别是龙头房企的销售额依然高企；其次，各地楼市限价政策严格，买房依然可以赚钱，这种财富效应的存在刺激市场投机需求；第三，除一二线市场相对平稳外，三四线城市棚改等政策带来的高峰仍在，特别是中西部区域，补涨的现象依然普遍存在。

　　销售处于高位，也支撑了融资渠道受限背景下的房企资金链，1-7月份，房地产开发企业到位资金93308亿元，同比增长6.4%，增速创下年内新高。其中，定金及预收款31013亿元，增长15.1%。

　　良好的销售回款，也刺激了普遍进入“高周转”模式的房企的投资热情。

　　国家统计局数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，投资增速告别此前连续四个月的放缓态势，重回两位数增速。

　　上海证券认为，当前房地产企业融资趋紧，更加刺激了其消化囤地加快开工进而销售回款的意愿。

　　房企投资意愿上升，叠加其去年同期投资基数较低等因素，让房地产新开工面积等数据增速大幅上涨。

　　国家统计局数据显示，1-7月，房屋新开工面积114781万平方米，增长14.4%，这是2016年6月以来的最高值。而从7月单月来看，新开工面积达到18964万平方米，同比增长29.4%，创下2014年10月以来的单月增速新高。

　　中银国际指出，从经济数据和资本市场的表现来看，下半年房地产投资增速受到新开工、施工，以及土地购置同比高增长的支撑，仍可维持较高水平。