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部分房企新增融资利率低于3%

董添 中国证券报·中证网

  近日,多家上市房企披露融资动向,部分房企融资利率低于3%,房企新增融资压力有所缓解。业内人士表示,房企应当抓住当前不同渠道的窗口期,根据自身情况补充资金,尽快适应新周期下的融资模式。

  融资利率低

  从房企近期披露的融资利率看,多数房企融资利率较低。有的房企新增融资利率在3%以下。

  南京高科8月4日晚间披露的2023年度第九期超短期融资券发行结果公告显示,根据自身资金计划安排和银行间市场情况,公司于2023年8月2日在全国银行间市场发行了2023年度第九期超短期融资券,募集资金于2023年8月4日全额到账,实际发行总额为7.5亿元,发行利率为2.54%。

  金融街8月4日晚间公告称,2023年8月1日至2023年8月2日发行了中期票据23金融街MTN004A和23金融街MTN004B。其中,23金融街MTN004A实际发行总额为11亿元,发行利率为3.38%。23金融街MTN004B实际发行总额为5亿元,发行利率为3.76%。

  中指研究院表示,房企融资支持政策边际改善,非银融资规模仍在下降,但降幅收窄,信用债成为绝对主力。2023年1-6月,房地产行业共实现非银类融资4041.7亿元,同比下降16.2%。2023年1-6月行业平均融资利率为3.84%,同比下降0.29个百分点。行业平均融资成本明显下降。

  年初,监管部门明确了金融支持房地产的四大政策方向——需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策,旨在大力支持刚性和改善性住房需求,增加保障性租赁住房供给和长租房建设;防范化解房地产“灰犀牛”风险,以促进房地产市场平稳健康发展。

  稳楼市政策频出

  以郑州为代表的楼市热点地区发布楼市新政,不少地区提到做好金融信贷支持,引发市场关注。

  8月3日,郑州市房管局、郑州市财政局等八部门联合发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》提出,做好金融信贷支持。落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制,结合评估情况及时调整郑州市新发放首套住房商业贷款利率下限。落实“认房不认贷”政策,更大程度满足刚性和改善性住房需求。

  上述通知还提到,购买改善性住房的,其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。

  广西梧州发布楼市新政则明确,调整首套房认定标准。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的,可执行首套房贷款政策。

  8月1日,中国人民银行、国家外汇管理局召开的2023年下半年工作会议明确,因城施策精准实施差别化住房信贷政策,继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行,更好满足居民刚性和改善性住房需求。

  58安居客研究院院长张波表示,目前的问题依然还在政策的落实,供需两侧共同发力才能推进房地产市场平稳发展。下一步,强化对房企“保交楼”落实以及对优质房企的融资支持,加大对出险房企的全方位诊断有望成为各地稳楼市政策的发力重点。

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