旺季来临 热点城市租房市场活跃

　　毕业季来临，租房市场进入传统旺季。中国证券报记者了解到，多数热点地区租房成交量恢复到上年同期水平，租金价格环比小幅走高。北京地区恢复速度略慢于其他一线城市。在疫情防控常态化背景下，租房过程中的带看、签约流程逐步线上化。

　　成交放量明显

　　“租房市场挂牌房源多，成交明显放量。”北京某品牌长租房管家对中国证券报记者表示，“特别是市区临近地铁的合租房，成交量特别大。最近几个周末，一个租房专员一天可以租出去2-3套，而6月份周末整个店能租出去一套就很不错了。”

　　“从租房需求方看，包括刚毕业大学生或进城务工人员的首次租房、之前租住的房子合同到期引发的换租等。”多位租房中介表示，“目前北京地区二手房成交逐步活跃，一定程度上带动了租房市场走强。”

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，总体看，北京租房市场需求与去年同期相比明显减少。今年上半年，房子不好租，成交周期相对延长，整体房租水平下滑。随着疫情逐步得到控制，情况逐渐好转，北京租赁市场需求依旧很大。

　　魔方公寓相关负责人对中国证券报记者表示，从全国范围看，长租房公寓出租率从5月份开始回暖，6月份上升明显，7月就基本回到去年同期水平。目前公司旗下长租房全国平均出租率为92%，部分城市达到95%。北京地区由于受疫情波动影响，与其他热点城市相比恢复相对较慢。

　　某品牌长租房工作人员向中国证券报记者反映，需求端恢复较慢，年初开始停止新增房源。为降低空置率，大力对库存长租房打折促销，以价换量获取现金流。

　　租金整体平稳

　　贝壳研究院数据显示，重点城市租金整体平稳。7月18个重点城市平均月租金为42元/平方米，环比上涨1.4%，同比下降11.7%。北京、杭州、南京、天津四个城市环比上涨超过2%，其余城市涨幅及跌幅均在2%以内，整体租金水平较平稳。从同比看，除上海及深圳平均租金小幅上涨外，其余城市租金价格同比下降较为明显。

　　贝壳研究院高级分析师黄卉表示，全国重点城市租金普遍同比下降，主要由于受疫情及租赁需求下降的影响。而上海及深圳受疫情影响相对较小，作为人口流入的一线大城市，租赁需求旺盛。疫情得到有效控制后，租赁市场恢复较快。7月份是传统的租赁市场旺季，北京由于疫情波动，6月份租赁旺季推迟。疫情得到控制后，延迟的租赁需求开始释放。

　　黄卉预计，7月份至8月份一线城市租赁市场将保持回暖状态。对于长租公寓企业而言，是提升出租率的重要时机。

　　租赁业务线上化

　　“在中介引导下，线上看完房直接进行了签约。当时小区不让进，我和中介在小区楼下看了一下周围环境、配套和交通情况。房子内部的情况线下没有看。”在北京工作的租房人士王伟（化名）接受中国证券报记者采访时表示，“屋里情况，在线上能基本了解，包括配套家电、家具以及合租的室友状况。”

　　“品牌公寓类的带看没有太多限制，很多品牌长租房公寓一般是整栋楼对外租赁，属于酒店或商业用房。这些品牌长租房公寓本身就负责整栋楼的物业运营。自如、相寓等长租房品牌，房源多为民用房为主，线下带看会受到小区防控要求的影响。”多家长租房品牌公寓中介人员对中国证券报记者表示。

　　带看逐步线上化，中介平台纷纷升级线上业务。以58同城为例，为进一步扩大线上租房业务，公司在北上广深等43个城市开放了临感VR看房工具。

　　“线上看房覆盖了找房、看房、查询房屋信息以及咨询个人房东、专业经纪人、品牌公寓等相关服务。同时，可以概览到房源的格局、装修、朝向采光等信息。相比传统的营销方式，租房线上化对流量的撬动尤为明显。同时，视频看房也是房源信息重要展示方式，经纪人通过录制、上传视频将更多的房源信息上传到网上。线上看房将成为租赁市场的趋势。”58同城相关负责人对中国证券报记者表示。