实地走访北京租房市场：租房人数少 服务费普遍打折

　　近日，中国证券报记者对北京地区租房市场进行实地走访发现，在租房源整体较为充裕，由于租房人数整体较少，不少房源空置时间较长。不少知名中介为了吸引租房者，不惜将服务费和租金设置较大折扣力度。

　　租房人数较少

　　“目前进小区看房还是没问题的，只要体温测量正常，按照规定扫码登记，就能看房签约。”多位租房中介人员对中国证券报记者表示，“目前每个小区出租房源都很充足，很多房子从春节开始就空着了。”

　　中国证券报记者了解到，不少房源是春节之前到期退租的，由于退租房源中很多是合租房，疫情暴发后，都市白领对整租房源较为青睐，合租房源出现供大于求的情况。

　　“以前6、7月份是毕业生离校找工作的高峰期，合租房源更容易受到毕业生的青睐。目前，疫情对毕业生离校时间有一定影响。更重要的原因是，即便是收入不多的毕业生，在疫情期间选择合租房时，态度也开始趋于谨慎。很多人宁愿把全部工资都用来整租，也不愿轻易选择合租房。目前，3居室的合租房很多空着1-2间房租不出去。目前很多中介费都在打折，但是并不太吸引他们。最重要的还是交通便利、安全系数、合租人群的健康等。”某头部长租公寓中介人员对中国证券报记者表示。

　　“不只是中介费，房租也有所调整。以前房租是按照系统报价严格执行，现在房子不好出租，也会有价格调整。比如，之前是长租的价格比短租要贵，因为短租租住的人群少。现在长租、短租的价格区别不大。”上述中介人员指出。

　　“一般来说，刚入行的人会从做租赁开始练手，时间长了都会转向买卖。刚入行有底薪，可以靠租赁佣金加提成生存。市场好的时候，租赁专员每个月有2万元左右的业绩，对应房子差不多是10间左右。现在租赁市场不太好做，一个月能租出去4、5间房子就已经很厉害了。”上述中介人员表示。

　　值得注意的是，在走访过程中，中国证券报记者发现，不少整租房源价格也较低，很多房源相比同一小区的合租房高不了多少。“主要和这些房源的业主有关。很多房源是代售房源，租了以后需要随时配合业主看房。还有一些房源是没有家具的，需要进行二次装修。正常在租房源中，整租房还是比合租房要高出很多。”多位租赁专员对中国证券报记者表示。

　　贝壳研究院调研数据显示，大多数一线城市和新一线城市整租的套均租金要比合租的单间租金高出近一半左右。在北京实现整租自由，月收入要达到2.1万元以上。

　　租金出现下滑

　　诸葛找房数据显示，5月份全国大中城市租金挂牌均价为43.57元/平方米/月，环比微降0.95%，同比下降1.56%，同环比降幅进一步扩大。全国大中城市租金均价连续2个月下滑，租赁市场的活跃度仍较弱。

　　具体来看，5月份，一线城市平均租金为92.68元/平方米/月，环比微降0.49%，同比微升0.08%；重点二线城市平均租金为34.91元/平方米/月，环比下降1.13%，同比下跌2.28%。

　　在全国大中城市中，租金均价上涨城市仅3个，与上月相比减少7个城市，平均涨幅为1.06%，涨幅缩小0.13个百分点；下跌城市数17个，与上月相比增加7个城市，平均跌幅1.36%，跌幅扩大0.47个百分点。

　　环比上涨的城市中，上海、武汉、广州租金月涨幅居前。5月份，在疫情缓和后，上海、广州作为人口流入较大的城市，租金同环比均呈现上升局面。武汉4月份“解禁”以来，租金跌幅逐步收窄，5月份租金呈现上升局面，但租金水平仍不及去年同期。

　　诸葛找房指出，5月份，无论是一线城市还是二线城市，租金均呈现下跌局面，其中一线城市的降幅小于二线城市。

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，总体来看，5月份租金相对平稳，一线城市租金涨跌互现，二线城市的租金变化幅度也处于合理区间。但值得关注的是，同一城市不同区域或板块的租金变化依然有持续分化的趋势，一方面是和复工复产后不同行业的恢复程度不一，导致人员需求差异持续存在有关；另一方面则是和市场的租赁房源的供给量有一定关系，尤其是集中性租赁供给增长对租金的下拉作用会更为明显。

　　具体来看，5月份北京平均租金为4592元/月，环比下跌2.3%。北京海淀区、丰台区、大兴区、石景山区、怀柔区、西城区租房热度环比涨幅均超过10%，周边远郊地区热度依旧不减。5月份北京新增房源量方面，平谷环比增长138.7%，位列区域新增房源量环比涨幅排行榜首，房山、密云、怀柔、平谷、门头沟和延庆新增房源量环比涨幅均在40%以上，主要原因也是这些远郊区域4月份租赁房源总量较低。

　　打通线上租赁闭环

　　值得注意的是，受疫情影响，很多第三方平台大力开展线上租赁业务。租赁平台通过临感VR看房等智能工具，实现租房用户从看房、沟通、预定到签约等服务环节。

　　据了解，经纪人线上签约功能可以提供合同模板，若双方有特殊条款补充，可通过协商一致达成具有法律效益的电子合同。“房产经纪人通过签约入口，在待租房源签约合同内填写租客信息后，即可通过微信等邀请租客和房东发起签约邀请。同时租客也可以通过租赁平台详情页主动发起签约邀请，并通过签约管理入口统一进行管理操作。”多位租赁专员向中国证券报记者表示。

　　值得注意的是，目前很多租赁平台房源和房东资质的核验也采用在线形式。“目前无论是租赁还是收房，都可以线上完成。租赁平台的入口端都有业主栏，可以通过业主栏自己录入信息，等待平台线上审核就可以。”

　　“疫情发生之前，各大租赁平台比拼的是房源量，想尽一切办法弄到房源。目前，租赁业务比较难做，房源出现一定的过剩。品牌长租房自己垫付了大量租金，对收房量整体不太看重。但是，小区如果比较抢手，有好的房源还是会争相收房。”多位品牌长租房租赁人员对中国证券报记者表示。