旺季不旺 地产商“蓄客”四季度冲量

　　“十一”长假期间，中国证券报记者走访北京、厦门、南京、苏州等多个热点城市的新楼盘发现，在“房住不炒”“稳房价”调控精神下，购房者对后市预期平稳，多地售楼处并未出现人员爆棚的情况。传统旺季不旺，房价横盘甚至微跌或成为常态。值得一提的是，不少房地产商积极调整策略，利用国庆假期为新盘“蓄客”，全力冲刺四季度。

　　限竞房面临去化压力

　　中原地产研究院提供的数据显示，10月1-5日，北京二手房的网签数量为26套，低于2018年同期的29套，新建住宅签约量则基本持平。

　　尽管网签数据有一定滞后性，并不能完全反映国庆期间北京楼市的情况，但从记者现场调研情况来看，购房者对后市预期平稳，加之选择增加，不论是一手房还是二手房，这个国庆期间的北京楼市有点“冷”。

　　目前北京市场的绝大多数在售新建纯商品房住宅都是限竞房。限竞房的集中入市，增加了供应，同时拉低了周边二手房的价格，起到了引导楼市价格理性回归的作用。不过，同一时期项目扎堆入市，还面临着市区二手房的激烈竞争，除了个别五环内的项目不愁卖之外，不少项目面临较大的去化压力。

　　记者在多个限竞房项目了解到，不少地产商在限竞房项目引入了更加实用的户型设计。例如，不少项目在120平方米的户型中做到了三室两厅两卫的布局，以往这类户型的面积往往在150平方米以上，紧凑的户型设计明显降低了购房者的负担。

　　不过，尽管不少限竞房项目品质可圈可点，但整体来看，限竞房仍然面临较大的去化压力。中原地产研究中心数据显示，截至9月17日，北京限竞房入市已经14个月，但按照成交套数计算，网签完成率只有43.7%。限竞房已经连续多月出现供应量大于签约量的现象。