市场降速 韧性仍在 32家房企前11月销售收入超去年全年

　　截至12月9日中国证券报记者发稿时，根据内地和香港相关上市房地产企业发布的公告，目前已经有32家房企发布了今年前11个月的销售业绩，合计销售额达到56027亿元，同比上涨18.6%，刷新历史记录。上述32家房企2018年全年合计销售额为52538亿元。这意味着大部分房企今年前11个月的销售额超过去年全年的水平。销售金额再创新高已无悬念，但房企销售同比增速已经明显放缓。

　　5000亿元房企增至4家

　　数据显示，前11个月“5000亿元”房企数量已经达到4家。

　　其中，经历了9月和10月的全员营销带来的销售额暴涨后，恒大11月份的合约销售金额约为370.6亿元，较去年同期增长约8.8%。恒大前11个月销售收入达到5805.6亿元，同比增长8.48%。

　　11月单月，碧桂园实现权益合同销售额约601.5亿元，同比增长78.22%。前11个月，碧桂园实现权益合同销售额约5398.4亿元，同比增长10.2%。

　　万科11月实现合同销售金额545.4亿元，今年前11个月累计实现合同销售金额5735.3亿元，同比增长5.4%。

　　从前11个月销售数据看，融创超过保利地产，跃居行业第四位，仅次于前三位的“碧万恒”。融创公告显示，截至2019年11月底，累计实现合同销售金额约5005.7亿元，同比增长20%，累计合同销售面积约3431.3万平方米，合同销售均价约14590元/平方米。

　　中型房企销售额增速普遍高于大型房企，阳光城、旭辉、金地、中国金茂等房企前11个月销售额同比增速均在20%以上。其中，中骏地产前11个月销售额同比增速超过50%，目前居首。

　　尽管销售规模不断增长，但是排名前十位的房企销售额同比增速均有所下滑。中原地产首席分析师张大伟表示，2019年前11个月房企销售继续分化。相比2018年，这些房企动辄销售额同比增速超过50%的情况，2019年以来大部分企业都以平稳增长为主，龙头房企全面同比下调。特别是恒大、碧桂园、万科，三家企业均基本平稳。此外，重点布局三四线城市的企业销售额增速退烧明显。

　　张大伟同时指出，虽然各家房企增长数据表现不如以往，但整体销售规模仍然增长。这显示出市场并未出现断崖式下跌，市场需求韧性仍在。