京基入主康达尔成实控人 整合业务加速多元化

　　导读

　　不管外界如何评价，京基看起来对康达尔势在必得。斥资近40亿将康达尔收入囊中，京基看中的是康达尔的土地储备。

　　经过5年的争夺和撕扯，京基、康达尔股权之战终于落下帷幕。

　　11月23日晚间，*ST康达发布公告称，京基集团要约收购公司股份事宜已经实施完毕。至此，京基持有康达尔股份共41.65%，上升为大股东，康达尔实际控制人由罗爱华变更为京基董事长陈华。

　　这场要约从发起到结束历时三个多月，京基付出总代价约为9.38亿元。而京基和康达尔的纷争已持续了5年。

　　成为大股东后，京基获得了康达尔在深圳原有的大量低成本土地储备，以及农业养殖等业务板块的资源。

　　一直以来，康达尔面临主营业务欠佳等一系列问题，地产板块营收表现却还不错。对京基而言，可以确定的是，康达尔大量土储的纳入，将为京基拓展发展空间，其多元化转型也已经开始。

　　股权之争落幕

　　一场长达5年的控制权“角逐”，终以康达尔大股东易主作为收场。

　　早在2015年，京基集团与林志、王东河缔结一致行动人关系，三方共计持有康达尔9660万余股，占股24.74%，逼近持股31.66%的第一大股东华超投资。2016年2月，林志和王东河将其持有的19.89%股权正式转让给京基集团，后京基集团以其他方式一路增持。

　　2018年10月22日，京基发起要约收购，并止于2018年11月20日。京基集团向康达尔其他股东要约收购股份数量0.39亿股，收购价格为24元/股，比康达尔前30日平均股价溢价约23.78%。

　　在本次要约收购前，京基集团持有康达尔股份占比为31.65%；此次要约收购完成后，京基集团持有该公司41.65%股份，超越深圳市华超投资控股集团的29.85%，稳坐第一。而在前十大股东中，其余8位持股均未超过3%。

　　康达尔公告披露，要约收购是京基看好其发展潜力，拟通过本次要约收购取得公司控制权。届时，京基将利用自身资源优势和业务经验，帮助公司提升管理效率、优化资源配置，进一步增强公司的持续盈利能力、促进稳定发展。

　　值得一提的是，8月13日，康达尔公告，公司董事长罗爱华因涉嫌背信损害上市公司利益罪被采取刑事拘留。

　　趁此机会，京基迅速入主康达尔董事会、监事会、管理层，获得公司经营管理权。

　　“近几年，康达尔业绩表现不理想是个问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。

　　Wind数据显示，近五年来，康达尔的净利润虽然均为正，但数值在1.5亿元上下波动，最高时是2017年的2.94亿元，最低时是2016年的0.06亿元。

　　作为一家以饲料业和现代农业起家的公司，康达尔的房地产业却为公司大量创收。

　　2017年年报显示，期内公司房地产开发的营业收入为13.93亿元，占营业收入比重47.34%，同比上升1797.79%，超过饲料生产业务，成为其营收的最大来源，而房地产开发毛利率更是高达68.83%。

　　这是京基对康达尔觊觎已久的核心价值。

　　国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为，五年前京基入股时耗费资金较多，但现在由于市场不好，康达尔股票的价值已大幅降低了；且争夺5年控制权才到手，于京基而言并不划算。

　　更重要的是，他认为，地产的业务要拓展、要开展也讲究时机。五年前地产行业处于上升周期，而现在已经到下降轨道了，对京基来说最好的时机已经错过。