北京首宗！住宅+产业+配套，112亿元成交！

　　继6月4日海淀永丰地块以79.17亿元成交后，起始价高达112亿元的北京首宗住宅+产业+配套组合用地成交结果出炉！

　　6月13日，北京市公共资源交易服务平台显示，北京首宗住宅+产业+配套组合用地由中建智地、北京朝开公司及江苏绿建联合体以112亿元底价拿下。

　　业内人士认为，本次采取的“产业+住宅+配套”组合供应方式，是北京持续推进城市总体规划落地实施的新举措。该地块虽然是底价成交，但112亿元的总价可以说是北京土拍市场近四年之最（仅统计集中供地以来）。

　　另外，证券时报记者了解到，北京还挂牌了多个起始价超过30亿元的高总价地块。

　　北京首宗住宅+产业+配套组合用地底价成交

　　6月13日，北京首宗住宅+产业+配套组合用地成交。

　　据了解，该项目由3个地块组成，包括朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019—0005、0006、0007地块，孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006—006、008、009、010、011地块，中关村朝阳园北区2905—0017地块，总用地规模约15.7公顷，总规划建筑规模约28.3万平方米。该地块挂牌起始价为112亿元。

　　最终，该地块由中建智地、北京朝开公司及江苏绿建联合体以112亿元底价拿下。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，该地块虽然是底价成交，但112亿元的总价可以说是北京土拍市场近四年之最（仅统计集中供地以来），其中两块宅地商品房销售指导价分别是12.5万元/㎡、7.98万元/㎡。

　　合硕机构首席分析师郭毅认为，通过北京东四环高端住宅、东五环低密住宅、中关村朝阳园商办用地的组合供应，可以在规划层面补齐朝阳区发展短板，促进区域职住平衡，加速新兴板块的城市升级和界面焕新。同时，酒仙桥项目内的托幼用地可以有针对性地补充区域内幼儿园的需求，前苇沟地块涵盖养老、卫生、体育、文化、商业等公共服务配套，建成后将大幅提升住区的便利性和宜居性，有效补充民生所需，推动实现人民群众对优质住房的新期待。此外，中关村朝阳园作为朝阳科技创新主阵地，未来将着力培育人工智能等数字经济核心产业集群，加快构建互联网3.0等产业生态体系，本次北区地块的供应将有力促进这一目标的实现。

　　北京链家研究院院长高原认为，本次采取的“产业+住宅+配套”组合供应方式，对促进片区建立相对合理的职住平衡关系、满足实际民生需求具有积极作用，是北京持续推进城市总体规划落地实施，紧扣“七有”（幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶）“五性”（便利性、宜居性、多样性、公正性、安全性）需求，优化公共服务供给，提升居住品质的创新举措。

　　北京市规划和自然资源委相关负责人此前表示，此次创新供地方式，旨在以五环内优质资源带动五环外潜力板块及重点功能区高端产业板块的土地供应，打造更加宜居、宜业的城市空间，推动北京城市总体规划落地实施。

　　北京多个高总价地块挂牌待出让

　　6月4日，北京海淀永丰地块成功出让。该地块总起拍价格78亿元，共吸引两家房企参与，最终以79.17亿元成交，由国企海开斩获，成交楼面价35588元/㎡，溢价率1.5%。

　　证券时报记者了解到，北京还挂牌了多个起始价超过30亿元的高总价地块。

　　其中，朝阳区十八里店朝阳港一期地块，建筑控制规模为125853.387㎡，挂牌起始价63.8亿元，该宗地设定土地合理上限价格73.37亿元。该地块挂牌竞价起始时间为6月11日。

　　另外，5月28日，北京市规划和自然资源委员会网站公告了3宗预申请地块信息，其中，东城区1宗，大兴区2宗。其中，大兴区大兴新城核心区地块，建筑控制规模为144005.163㎡，挂牌起始价32.17亿元。该地块设定土地合理上限价格36.995亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场摇号方式确定竞得人。另外，宗地中公建部分挂牌起始价为2462万元。

　　6月4日，北京发布了2024年第二轮拟供项目清单，共涉及23宗地，建筑规模约243万平方米，清单内项目将于6月4日至9月6日进行供应。从推出地块看，据了解，本轮次加大向城市副中心及多点地区的供应力度，占比达七成，安排了14宗87公顷，中心城区安排了7宗31公顷，生态涵养区安排了2宗4公顷，体现了北京持续推进城市总体规划“梯次承接、有序疏解”要求的决心。同时，23宗用地中八成以上位于轨道站点周边等交通便利及配套成熟的地区，更加促进站城融合、产城融合与职住平衡。