平安基金：公募REITs是进一步盘活存量资产、扩大有效投资的重要抓手

　　中证网讯（记者 余世鹏）近日平安基金发表观点指出，首批9只公募REITs解禁，将在一定程度上促进REITs在二级市场的交易活跃度和市场流动性。公募REITs是进一步盘活存量资产、扩大有效投资的重要抓手，对形成存量资产和新增投资的良性循环，拓宽社会投资渠道以及降低企业负债水平具有重要意义。在相关政策的支持下，基础设施REITs会迎来快速健康发展。 

　　平安基金表示，本次解禁释放的份额，将在一定程度上促进公募REITs在二级市场的交易活跃度和市场流动性。同时，流通份额的增加也可能会对市场情绪造成影响，进而造成二级市场价格的短期波动。建议投资者更多关注公募REITs的内在价值，即考虑公募REITs底层资产的项目运营情况、关注管理人的管理经验、评估外部运营机构的运营资质等。基于公募REITs的长期投资价值，理性评估自身的风险收益偏好后，再进行相关的投资决策。

　　从公开披露的数据来看，平安基金认为，首批9只公募REITs产品2021年可供分配金额均超出招募预测，收入等指标完成率较好，部分项目受到疫情的一定影响，但运营情况总体良好。自首批公募REITs上市以来，二级市场价格出现一些波动，部分项目短期内出现了较高的溢价。公募REITs收益来源主要是其底层资产运营产生的稳定现金流，产权类的项目还包括可能的资产增值收益。长期来看，公募REITs的二级市场价格将会围绕底层资产的估值波动。