公募REITs发行渐成常态
公募REITs发行渐成常态，供给源源不断。11月7日至11月11日，两单公募REITs分别开启认购、发行。中金安徽交控REIT完成面向公众投资者的发行，最终整体募集金额达108.8亿元，为目前发行规模最大的公募REITs。华夏基金华润有巢REIT则完成网下询价，网下认购倍数刷新纪录。
两单公募REITs新动向
11月7日，中金安徽交控REIT正式面向公众投资者发行，并于发行当日提前结束募集。该产品募集金额达108.80亿元，为目前发行规模最大的公募REITs。公告显示，该基金总份额为10亿份，其中战略配售初始发售份额为8亿份；网下发售初始发售份额为1.4亿份，网下投资者配售比例约为2.93%；公众发售初始发售份额为6000万份，公众投资者配售比例约为5.95%。
11月9日，华夏基金华润有巢REIT进行网下询价，其网下认购倍数刷新国内公募REITs纪录。公告显示，网下询价阶段，基金管理人和财务顾问通过上交所REITs询价与认购系统共收到107家网下投资者管理的432个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为298.53亿份，为初始网下发售份额数量（1.4亿份）的213.24倍。按照发售价格计算，华夏基金华润有巢REIT网下发售共吸引资金721.547亿元。业内人士表示，超高倍数的询价结果，体现了机构投资者对保障性租赁住房REITs的支持和对该项目的认可。
供给源源不断
公募REITs仍在持续扩容。华夏基金华润有巢REIT将于11月14日面向公众投资者开售，其中公众投资者发售的初始基金份额数量为0.6亿份，按照发售价格计算，拟募集1.4502亿元。此外，还有新产品等待入局：顺利发行中金安徽交控REIT后，中金基金于11月11日再上报一只高速公路REITs——中金山高高速公路REIT。
下半年以来，按基金成立日统计，除10月外，每月均有REITs顺利上市，其中8、9月数量达3只。东吴证券发表研报指出，我国公募REITs发展处于扩张加速阶段。第一阶段为试点导入期，政策明确开启基础设施REITs试点工作，首批和二、三批公募REITs陆续上市。第二阶段为扩张加速期，随着扩大公募REITs潜在项目领域和加速项目申报发行两类政策的双管齐下，2022年三季度多种新特征公募REITs井喷式发行。
从底层资产来看，市场已有多类公募REITs“百花齐放”，行业及区域范围逐步拓宽。近期上新的公募REITs不仅包括传统的产业园、高速公路类REITs，以保障性租赁住房等项目为底层资产的创新型REITs数量也日渐丰富。市场人士表示，近期，公募REITs领域利好政策频出，试点范围扩大、税收优惠等政策支持不断向市场释放出积极信号。
