公募REITs加速“奔跑” 存量资产有望进一步盘活

　　中证网讯（记者 黄一灵）2022年上海证券交易所国际投资者大会正在进行中。11月10日，多位专业人士围绕“持续完善的基础设施REITs机制”的主题展开讨论。

　　中交投资有限公司总会计师江峰认为，REITs开辟了基础设施“投、融、建、管、退”全生命周期发展新模式，有效支撑了企业的高质量发展，是中国交建践行新发展理念、以金融创新助力“高质量稳增长”和“交通强国”建设的生动实践，也是“做大工程、做强投资、做实资产、做优资本”的最新成果, 它为国有经济做强做优做大和国有资本保值增值探索了新的路径。

　　值得一提的是，截至目前，各路资金均对公募REITs认购踊跃。招银理财固定收益投资部副总经理陈博亮称，自首批公募REITs发行以来，一年多时间里相关业务飞速发展，市场成熟度快速提升，市场热度稳中有进。作为有别于债券和股票的独特资产类别，公募REITs对投资组合收益风险特征的优化贡献值得期许。

　　中国证券报记者注意到，今年以来，公募REITs发展亮点纷呈。一方面是保租房REITs正式上市。北京保障房中心总会计师张晓丽表示，全国首批保租房REITs成功上市意义重大。既是贯彻落实党中央“房住不炒”定位，推动稳房价、稳地价、稳预期的重要实践，也是促进盘活存量资产、增加有效投资的有力举措，“我们希望通过保租房REITs，吸引更多社会资本参与保障房建设，助力行业打造发展新模式，为更好服务稳增长大局贡献更多‘资本市场方案’”。

　　另一方面是扩募机制落地。普洛斯中国高级副总裁、资本运营负责人杨敏表示，在今年监管推出的新购入资产的相关规则指引下，普洛斯REIT也积极参与到扩募这一机制创新中，致力于以优质资产及沉淀多年的领先智慧化零碳化运营，助力市场高质发展，为投资人持续创造价值。富国基金管理有限公司REITs业务总协调人曹玥亦称，富国基金会同原始权益人探索权益融资新方向，通过扩募方式形成规模效应，二度提升盘活效果、促进有效投资。

　　对于公募REITs下一步的发展，国泰君安证券资产管理公司融资决策委员会副主任徐刚建议，“未来择机有序地拓宽试点范围，同时出台大类资产配套的运营要点、信披要求等规范性文件，进一步推动公募REITs常态化、规范化发展。”