第二批公募REITs“一票难求”

　　11月29日，建信中关村产业园REIT、华夏越秀高速REIT一日售罄。华夏基金于11月29日晚间发布公告表示，基金公众投资者累计有效认购申请份额已超过本次公众投资者的初始募集规模上限，将启动比例配售。公募REITs投资门槛低、投资项目丰富且优质，具有稳定分红机制、投资流动性强、完善资产配置组合等优势，成为吸引投资者的重要原因。

　　将启动比例配售

　　近期权益市场稍显冷清，但难以阻挡公募REITs的火爆发售。中国证券报记者从渠道方面了解到，11月29日起发行的建信中关村产业园REIT、华夏越秀高速REIT，发行首日就超过预定募集规模，将启动比例配售，再现了今年5月份首批REITs“一日售罄”的盛况。

　　“发行太火爆了。截至下午16时，建信中关村产业园REIT仅公众认购资金超过90亿元，肯定要启动比例配售了，比例或不到3%。”渠道方面人士告诉中国证券报记者。华夏越秀高速REIT的公众认购资金也超过70亿元，将启动比例配售。

　　华夏基金于11月29日晚间发布公告表示，截至2021年11月29日，基金公众投资者累计有效认购申请份额已超过本次公众投资者的初始募集规模上限。根据相关规定，华夏基金决定提前结束公众投资者的募集。同时，将按发售公告中的相关约定对11月29日的公众投资者有效认购申请采用“末日比例配售”的原则予以部分确认。战略投资者和网下投资者的募集期限保持不变。

　　两只产品留给公众投资者的发售初始基金份额并不多。其中，建信中关村产业园REIT公众投资者发售份额为0.8075亿份，华夏越秀高速REIT为0.27亿份，结合发行价，两只产品公众部分募集资金各约2亿元。

　　一位基金投资人士此前曾预测这批REITs的发行将格外火爆，他称：“我准备拿20万元认购，最后能买到几千元就满足了。”他表示，这批REITs的底层资产质量高，作为创新产品以及对公众募集份额较少，大概率是供不应求、首日售罄的情况。

　　具有多重投资优势

　　为何公募REITs如此受欢迎？

　　建信基金基础设施投资部公募REITs业务总负责人、建信中关村产业园REIT拟任基金经理张湜提到，具体来看，公募REITs具有多重投资优势，可作为科学多元资产配置的“新选择”。

　　具体来看，一是投资金额门槛低，公募REITs能助力投资者低门槛涉足基础设施领域，享受优质不动产带来的长期分红收益机会。二是投资项目丰富且优质。三是具有稳定分红机制。根据监管要求，公募REITs每年给投资者的收益分配比例不得低于基金可供分配金额的90%。四是投资流动性强。不动产资产的投资流动性普遍较弱，相比之下，公募REITs成立后可在交易所上市，届时投资者通过证券账户在场内买卖这类产品，投资效率将得到大幅提升。五是完善资产配置组合。公募REITs拥有独特的风险收益特征，与股票、债券等传统资产的相关性较低，因此能够起到分散风险、投资互补的作用，进一步丰富投资者的收益来源，优化资产配置组合内部结构。

　　实际上，早在网下询价阶段，第二批RETIs的认购倍数已经远超首批。建信中关村产业园REIT有53家网下投资者，管理配售对象110个，拟认购份额数量总和为106.18亿份，为初始网下发售份额数量的56.35倍。而本次华夏越秀高速REIT网下投资者有40家，管理配售对象95个，拟认购数量总和为278410万份，为初始网下发售份额数量的44.19倍。