2022年实现净利226.2亿元 万科：经营服务业务发展将进一步提速
3月30日晚，万科发布2022年年报。公司实现营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%；归属于上市公司股东的净利润为226.2亿元，同比上升0.4%。万科表示，市场对经营性不动产的认知已逐步改变，经营服务业务创造稳定现金流的优势开始显现，经营服务业务发展将进一步提速。
负债结构进一步优化
年报显示，万科守住安全经营底线，保持“绿档”和业内领先的信用评级，经营性现金流连续14年为正；开发业务在市场下行的背景下，确保了超过34万套新房的平稳交付；经营服务业务保持高速发展，全口径收入达到512.6亿元，同比增长23.1%。
2022年，房地产行业经历了深度调整。从销售端看，相关数据显示，百强房企销售额同比下降42%，销售额超千亿元的房企数量较2021年减半；从供给端看，新开工面积降幅扩大，房地产开发投资同比转负。
在此背景下，万科实现了业绩稳健增长，2022年营业收入为5038.4亿元，同比增长11.3%；归属于上市公司股东的净利润为226.2亿元，同比增长0.4%。
同时，万科保持健康的财务状况和良好的抗风险能力。截至2022年底，万科继续保持“绿档”，净负债率仅43.7%，处于行业低位，持有货币资金1372.1亿元，对于短期债务的覆盖倍数为2.1倍。公司负债结构进一步优化，融资成本保持低位，期末长期负债占比提高至79.5%，新增融资的平均成本为3.88%，存量融资的综合融资成本为4.06%。国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉均维持万科业内领先的信用评级。
开发业务持续改善
2022年，万科开发业务实现合同销售面积2630万平方米，合同销售金额4169.7亿元，结算面积3401.4万平方米，同比增长9.1%，结算收入4444.0亿元，同比增长10.5%。
2022年，“保交付”成为行业重要课题。万科称，动员全部资源和力量，实现了超过34万套新房的平稳交付，全年竣工面积3629.1万平方米，同比增长1.6%。为了给客户交付更满意的房屋，万科在53个城市组织了6322场质量共建，邀请9.6万名客户进入工地，参与楼栋主体施工、室内装修等关键节点的质量查验。
同时，万科持续改善开发业务的经营管理质量，新增投资的精准度和投后管理进一步优化，全年权益总投资496亿元，已开项目投资兑现度近90%。2022年，万科聚焦地块素质良好、市场前景明朗、操盘团队能力强、财务指标优秀的项目，累计获取新项目36个，总规划计容建筑面积690.2万平方米，权益计容规划建筑面积403.7万平方米。
经营服务业务快速增长
2022年，在巩固开发业务的同时，万科的经营服务业务保持双位数增长，巩固了业内领先优势。
万科旗下万物云于2022年分拆上市。万物云的社区空间居住服务、商企和城市空间综合服务均实现超20%增长。
万科物流业务自2015年开启全国仓储网络布局，目前综合实力位列行业第一梯队，冷链仓储规模全国第一，2022年实现营收35.6亿元，同比增长17.9%。
万科长租公寓业务在规模和效率上保持行业第一。作为全国最大的集中式公寓提供商，万科泊寓2022年实现营收32.4亿元，同比增长12.1%，运营管理租赁住房21.5万间，年终出租率达95.6%。
另外，万科旗下商业业务2022年营业收入87.2亿元，同比增长14.3%。
万科表示，市场对经营性不动产的认知已逐步改变，经营服务业务创造稳定现金流的优势开始显现。随着物流、商业、保租房REITs和不动产私募投资基金的开展，经营性不动产实现“投融建管退”闭环，经营服务业务发展将进一步提速。万科拥有业内最全面的不动产经营服务赛道布局，未来仍有巩固和扩大先发优势的空间。
