占地7600余亩，内设天都公园、度假酒店、商业街、游乐广场等各项配套设施，开发近20年的杭州超级大盘广厦天都城曾是浙江广厦（600052，SH）最为标杆的房地产项目。它有开发伊始的惊艳亮相，也有一度因为销售不力，开发缓慢等问题遭受质疑。
尽管近年来受惠于杭州房地产市场的火热态势，天都城项目屡现销售火爆景象，然而浙江广厦依然于近期正式公布了剥离地产业务的计划。
根据此前公司公告，拟将天都实业100%的股权，以15.38亿元的价格，转让给公司控股股东广厦控股。据悉，天都实业的主要资产即广厦天都城，截至2017年底，天都城剩余的天祥A和天祥B两地块，仍有约25.85万平方米建筑面积尚未出售，另有A07地块尚未开发。
《每日经济新闻》记者注意到，该交易方案一经公告即引起市场和监管层的极大关注，由于天都实业至2017年为止仍为浙江广厦主要收入来源，交易资产后，公司新兴业务是否完善，交易对方资金能力等方面均受质疑，此外，在杭州楼市处于明显上行期，天都实业此次交易价格与所售资产价值，形成了较大差距更是引人注意。
尽管在7月27日，浙江广厦调整交易价格为17.69亿元，不过距离市场价格似乎仍有距离。近日，记者就此实地赶往位于杭州近郊的广厦天都城，了解楼盘现状及开发情况。
市场价高于披露销售均价
从杭州火车东站所在的城东新城出发，地图显示到达天都城项目直线距离超过13公里。资料显示，天都城项目位于杭州主城区东北方向，所在余杭区星桥街道，与丁桥板块、临平新城相隔较近。
由于近几年的杭州城市建设开发提速，原有的城乡结合区域旧城改造新城建设均已初具规模，道路建设，楼盘开发基本完备。例如途经离天都城不远的丁桥区域，二手房每平方米均价已超过三万元。
天都城就位于丁桥通往临平的临丁路上，记者在临丁路上下车，在写有“天都城”的牌坊外看到，天澜枫桥亭、天澜苏荷苑等项目现已开发完毕，正在进行装修。2016年，由于性价比以及地铁利好等因素，上述小区曾一度出现排队抢房的情况。
再往里走，天星苑、天水苑等小区早已交房多年，周边商业氛围已显，记者从外围观察，小区入住率已相当高，而在小区中心铁塔广场南侧，楼盘销售中心仍在营业，另一边杭州地铁3号线已在开挖。一名天都城销售人员对记者表示，今年4月，地铁工程已经开始，天都城站将设在天都大道与铁塔广场的交接处。
“天都城在售楼盘仅有位于东北侧的滨沁公寓最后两幢楼，目前尚未开盘，均价估计接近2万元/平方米，需要排队摇号。”该销售人员表示，天祥B地块楼盘已开工但尚未上市，受政府限价因素影响，目前天都城一手房与二手房之间也存在房价倒挂现象，二手房均价基本已超过2万元/平方米。
而对于剩余尚未开发的A07地块，销售人员告诉记者，该地块项目公司初步规划将建设高层公寓和排屋，目前还未正式动工，至于销售价格，由于开发时间尚未确定，还不好预测。
该人员表示，公司（此处指“广厦控股”）刚刚在不远处星桥板块拍的土地，楼面价1.73万元/平方米，未来销售价格应当会破3万元/平方米，相应的天都城未来价格应该也会有提升，但在政府限价影响下，该利好能否成行，以及入市时间还不好预测。
此后记者又前往A07地块实地查看，该地块位于天都城内部天星路与明都路交叉口西北面，目前地块外部有围墙围住，目测仍没有地上建筑，不过有不少工程车辆进出，地块现场也有供施工人员居住的临时建筑。地块周边锦上豪庭项目及余杭区时代小学，离地铁口大约500米距离。
一名二手房中介人士表示，目前小区内部各类户型二手房均价至少在2万元/平方米以上，其向记者展示的价格来看，均价从22000元/平方米到26000元/平方米不等。
根据浙江广厦相应公告，天都实业天祥A地块已开发为天都滨沁公寓，总建筑面积约18.7万平方米，除2017年已销售部分9.95万平米和今年一季度销售的5055平方米，这一地块未售面积约8.25万平方米。另一幅天祥B地块的总建筑面积为17.6万平方米，两个住宅地块未出售总面积约25.85万平方米。
年报显示，天都滨沁公寓2017年销售均价1.37万元/平方米，按照此价格测算，上述未售部分销售额超过35.5亿元。以上述销售人员所述的即将上市房源约2万元/平方米价格粗略估算，销售额或高达50亿元。
