(摄影/本报实习记者 陈一良)
中证网讯(实习记者 陈一良 黄鹏)在媒体提问环节,中国证券报作为专业媒体提出两大疑问。
首先,关于标的资产价值是否公允的问题。
1、2018 年4 月4 日,公司控股股东广厦控股下属子公司广厦通和通过土地招拍挂方式以10.65 亿元取得余政储出〔2018〕5 号地块,初步估算楼面价约1.73 万元/㎡。记者走访发现,该地块天都实业相关项目所在地直线距离仅800米,具有较强可比性。如以该地块楼面价计算,仅天都实业所持未开发土地A07 的估算售价将达16.21 亿元,高于本次交易全部作价15.38 亿元,公司如何解释该地价估值偏低问题?
2、根据关联交易报告书,天祥B 地块平均售价1.55万/㎡,A07地块平均售价1.73万/㎡,车位为10.6万/个。而根据记者实地走访,天祥B地块所在的沁源项目下半年开盘预计价格为1.8到1.9万/㎡,车位为18万/个,且临近楼盘的二手房价格为2.4万/㎡,公司如何解释报告书中的估值与实地走访的不同?
其次,关于出售资产后公司发展的问题。
关联交易报告书强调,通过本次重大资产出售,上市公司将置出房地产开发业务,集中精力聚焦影视传媒等大文化行业,但根据公司的财报,2016年、2017年房地产业务收入分别占主营收入的88.45%和72.26%,仍为公司最主要的业务收入及盈利来源,而影视业务尚未形成规模。相比而言,影视传媒行业比房地产行业不确定性更大,公司转型影视传媒行业的基础何在?根据深交所的统计,房地产行业平均市盈率为10.04倍,文化传播行业平均市盈率为24.78倍,公司是否有通过转行提高市场估值的考虑?