拟剥离房地产业务 浙江广厦将聚焦大文化产业
7月16日，在浙江广厦重大资产重组媒体说明会上，公司董事长张霞表示，出售天都实业一方面是因为公司房地产开发领域持续经营能力不强，一方面在于要履行2015年做出的3年内退出房地产业务的承诺；控股股东广厦控股出价公允，且能够及时支付交易款项；在剥离房地产业务后，公司将持续关注大文化行业的并购机会，做强影视、文体、文旅等大文化产业。
剥离房地产业务
6月4日，浙江广厦公布《重大资产出售暨关联交易报告书(草案)》，公司拟向控股股东广厦控股转让所持天都实业100%的股权，交易作价15.38亿元。剥离房地产业务后，公司将专注于影视等大文化产业。
此次交易引发市场质疑。数据显示，2015年-2017年，公司房地产业务收入占比分别为95.22%、89.73%和73.24%，房地产业务是浙江广厦最主要的营收来源。而影视业务的经营主体广厦传媒自置入公司以来，连续3年未达业绩承诺。中证中小投资者服务中心(简称“投服中心”)在现场指出，在转型影视行业不是很成功的情况下，公司剥离房地产业务是否有必要。
对此，张霞表示，剥离房地产业务主要基于以下考虑。一方面，公司在房地产开发领域的持续经营能力不强。公司近年来一直秉持“稳健开发”的原则，只对存量地块和楼盘进行开发、销售，未新增土地储备，后续可开发用地有限。
同时，从目前杭州土地市场地王频出、动辄几十亿的土地成交现状看，结合公司财务状况、经营情况，凭借公司自有资金获取后续开发用地具有一定难度。另一方面，公司于2015年9月9日公司召开2015年第二次临时股东大会，审议通过了《关于公司拟退出房地产行业的议案》，承诺将在3年内逐步退出房地产业务。本次出售天都实业亦是履行上述承诺。
“尽管影视文化业务体量尚小，但公司这几年一直围绕投并购积极寻找大文化行业的并购机会。无论从实施战略目标或是持续经营角度考虑，退出房地产和并购优质资产都是公司2018年核心重点工作。”张霞说。
交易价格是否公允
此次交易购买方为公司控股股东广厦控股，市场关注交易是否公允。7月10日，中国证券报记者实地探访了天都实业的楼盘所在地。
记者走访了解到，天祥B地块所在的沁源项目下半年开盘，预计销售价格为1.8万-1.9万元/平方米，车位为18万元/个；但临近楼盘的二手房价格为2.4万元/平方米。这与交易报告书中提到的天祥B地块平均售价为1.55万元/平方米，A07地块平均售价1.73万元/平方米，车位为10.6万元/个存在不小差距。同时，2018年4月4日，广厦控股下属子公司广厦通和以10.65亿元拍得一地块，该地块距离天都实业仅800米，初步估算楼面价约1.73万元/平方米。如以该地块楼面价计算，仅天都实业所持未开发土地A07的估算售价将达16.21亿元，高于本次交易全部作价15.38亿元。
