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业绩分化 现金为王 房企半年报透底转型方向

上海证券报

  截至8月23日晚间,23家A股上市房企披露了2022年半年报。其中,7家房企归母净利润实现同比正增长,业绩分化比较明显。在当前市况下,房企强化现金流管控,持续优化资金状况,并积极探索业务模式的转型升级。

  上半年业绩分化明显

  从已经公布2022年半年度报告的A股上市房企来看,业绩分化是一大特征。绿地控股、南京高科、天健集团上半年实现归母净利润排名前列;顺发恒业、金融街、外高桥净利润的同比增幅居前。

  上半年,绿地控股主要经济指标仍然保持了较大体量,共实现营业收入2045.5亿元,利润总额91亿元,归母净利润42.01亿元,经营性现金流量净额131亿元。

  粤泰股份、城建发展、财信发展等公司上半年亏损额较大。粤泰股份上半年实现营业收入10.86亿元,同比增长308.48%;实现归母净利润为-6.31亿元。粤泰股份解释称,公司积极推盘强化回款,虽取得了一定的成绩,但因土地增值税清算、调整地区销售策略加快资金回流导致销售毛利率下降等因素影响,报告期内形成一定程度的亏损。

  注重现金流安全

  自去年下半年以来,房地产市场降温明显,房企纷纷主动降杠杆、调结构、保证企业现金流安全。

  金融街在半年报中表示,公司坚持财务稳健,将资金安全作为经营管理工作的重中之重。

  天地源表示,公司注重强化现金流安全,全力加快资金回笼,做到应回尽回;紧盯外部融资放款,最大限度提高资金使用效率;细化短期和中长期资金监控,统筹做好各项大额资金排布,合理优化款项支付节奏,保证到期债务按时兑付与土储资金的及时支付。

  大名城副总经理兼财务总监郑国强在半年度业绩说明会上表示,截至报告期末,公司资产负债率67.31%,扣除预收账款资产负债率33.60%,公司净负债率32.44%,现金短债比为2.37,三道红线阈值为“绿档”。

  探索业务模式转型升级

  值得注意的是,当前有不少房企正在寻找新的增长曲线。

  中迪投资在2022年半年度报告中透露,在新业务开展方面,公司将以2022年度经营计划为指导原则,围绕新能源、新材料两大行业领域,对行业特点、发展情况进行深入研究,为新业务的实际开展积累必要的储备。

  南京高科表示,坚持谨慎发展的策略,在保持商品房开发业务竞争力的同时,以城市更新、综合开发类项目为重点,积极探索业务模式升级。公司将克服不利影响,高效推进保障房及代建项目开发建设,同时加强城市更新政策研究,加大新型业务拓展力度,促进房地产市政产业链协同发展。

  西藏城投强调,公司把“以提质增效为抓手,实现房地产开发新突破;以产业培育为先导,实现商业资产运营新突破;以业务转型为重点,实现锂盐碳材料新突破”作为重点工作进行推进,扎实推进“创新驱动、转型发展”的战略实施。

  金融街称,2022年下半年,在拓展投资模式方面,公司将研究推进集体建设用地建设租赁住房、轻资产城市更新及收并购项目等投资方式,优化工作机制,为公司持续稳健发展拓展新的业务方向。

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