多家头部房企5月销售额实现环比增长

　　房企日前陆续披露5月销售业绩，部分头部房企5月销售金额实现环比增长。此外，不少房企拿地数量环比也出现较为明显的回升。

　　销售有所好转

　　碧桂园2022年5月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约287.1亿元，环比增长26.81%；实现归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约357万平方米，环比增长30.29%。公司6月实现权益合同销售金额约345.2亿元，环比增长20.21%，连续两个月实现环比增长。

　　保利发展披露的5月销售情况简报显示，公司实现签约面积243.55万平方米，环比增长11.62%；实现签约金额380.03亿元，环比增长24.52%。1-5月，公司实现签约面积1015.62万平方米，同比下降29.39%；实现签约金额1592.18亿元，同比下降32.22%。

　　招商蛇口2022年5月实现签约销售面积72.01万平方米，同比下降46.08%，环比增长24.03%；实现签约销售金额161.17亿元，同比下降47.95%，环比增长14.36%。1-5月，公司累计实现签约销售面积331.91万平方米，同比下降42.73%；累计实现签约销售金额775.52亿元，同比下降41.53%。

　　除销售环比增长外，不少房企拿地数量环比也出现较为明显的回升。

　　以招商蛇口为例，5月招商蛇口共新增7个项目，分别位于西安、福州、苏州、郑州和上海。其中，公司在上海取得3宗地块。公司披露的4月销售及近期购得土地使用权情况简报显示，公司4月共取得5宗地块，分别位于北京、长沙和香港。

　　中信建投证券研报显示，5月全国商品房销售面积增速为-31.8%，连续11个月为负，但降幅较上月收窄7.2个百分点。

　　申港证券表示，6月房企单月销售金额普遍呈现环比高增长态势，累计同比跌幅小幅收窄。房企销售环比递增趋势延续，市场复苏的信号越来越明确。

　　新增融资利率低

　　从新增融资看，多数房企境内融资利率较低。

　　招商蛇口7月1日晚披露2022年度第三期超短期融资券发行结果的公告，公告显示，2022年6月30日，公司成功发行了2022年度第三期超短期融资券，起息日为2022年7月1日，兑付日为2022年11月28日，实际发行总额为12.9亿元，发行利率为2%。

　　从房企近期对外表态看，房企融资环境整体较为宽松。

　　滨江集团在7月1日晚间披露的投资者关系活动记录表中表示，目前融资环境整体宽松，按揭额度充足，开发贷获取顺畅。今年1-5月，公司发了3次债，利率在3.55%-4%之间。7月8日公司有一期债到期，公司也准备发行新债予以替换。近几年，公司融资成本持续下降，2019年为5.6%、2020年为5.2%、2021年为4.9%。滨江集团认为，融资成本是最直观体现公司经营能力、安全稳健程度、资产质量以及企业信誉的指标。

　　中指研究院认为，2022年以来，多地密集出台房地产调整政策，稳定市场预期。但疫情影响尚未完全消除，房地产企业要实现稳健发展，一方面要把握区域结构性机会，坚持拿好地、做对产品，提升产品力和服务力；另一方面，房企应继续紧抓销售回款、优化债务结构，确保现金流和经营安全，寻求高质量发展。