暴涨40%！这家地产公司咋回事？万科驰援，23亿注资深圳“旧改航母”…

　　近日，绿景（中国）地产投资有限公司公告称，万科注资23亿元入股公司旗下的深圳白石洲旧改项目。

　　提到城市更新，白石洲已成为深圳“城中村”的典型代表，不少在此落脚过的人都有着“白石洲情结”，号称千亿元级的“旧改货值”更让白石洲成为市场关注的焦点。

　　对于一些重仓城市更新项目的房企来说，经营情况和政策变化都在影响企业自身的抉择。

　　“放长线钓大鱼”

　　近日，绿景（中国）地产投资有限公司公告称，万科注资23亿元入股公司旗下的深圳白石洲旧改项目。

　　公告显示，绿景中国旗下智慧城市发展有限公司、深圳市四达实业发展有限公司，与万科旗下深圳市深全房地产开发有限公司订立认购协议。万科将向四达实业注资约23亿元，其中约1.71亿元将注入注册资本，占四达实业经扩大股权约8%，而结余将入账列为四达实业资本储备。交易完成后，四达实业将由绿景中国持有92%股权，万科持有8%股权。

　　据悉，四达实业控制白石洲旧改项目公司深圳市绿景天盛实业有限公司。

　　白石洲旧改是绿景的主要城市更新项目之一，位于深圳市南山区沙河街道，临近科技园及华侨城，也被列为深圳城中村的“旧改航母”，计容面积高达358万平方米。项目分四期开发，目前一期已顺利动工，并已进入实质性开发阶段。日前，深圳市南山区城市更新和土地整备局公布绿景白石洲璟庭《建设工程规划许可证》及总平面图的公告。记者从公告获悉，本次发布许可证以及平面图的是深圳白石洲城市更新项目一期01-08地块，规划有住宅、商务公寓、商业等。绿景中国曾公开表示，项目开发周期预计为8~10年。

　　对于万科的“加入”，公告指出，万科不参与该项目第一期及第二期开发及运营，且无权获得该项目一二期利润分配，并无需对其任何负债负责。万科参与的三四期，与绿景中国分别按照20%、80%的利润分配。

　　目前，白石洲旧改第一期已顺利动工，预期在2023年会大规模推盘。在一些业内人士看来，尽管深圳楼市仍在深度调控，但白石洲的房子在开发商面前“不愁卖”，万科或是准备“放长线钓大鱼”。对于绿景中国来说，这笔生意或许是“远水救近火”。

　　绿景中国于最新公告指出，认购事项将可让目标公司就发展白石洲旧改项目第三期及第四期筹措资金。此外，认购事项可让目标公司优化其财务结构，并支持其后续于市场上的业务发展。透过引入投资者，绿景中国相信将会提高一众投资者对集团的信心，同时为集团提供更多融资选择。受此提振，绿景中国的股价在8日港股交易时段大涨超过40%。 

　　行业洗牌不可避免

　　对于一些重仓城市更新项目的房企来说，经营情况和政策变化都在影响企业自身的抉择。

　　深圳一家主打城市更新的房企内部人士告诉记者，深圳城市更新的周期一般要8到12年左右，虽然说土地价值一般而言会慢慢上涨，但是旧改项目周期越长，房企投入的资金也会越多，一旦楼市降温销售减缓，会给公司带来巨大的现金流问题。

　　合一城市更新集团董事总经理罗宇表示，房地产严监管与资金面的全面收缩，城市更新融资形势严峻，随之而来的是市场交投冷淡，存量项目抛出来的多，增量还不断上来，增量项目/二级土拍客观上挤压存量更新项目的交易对价和合作方案。另受经济形势、金融环境及地产调控多重因素影响，且城市更新越来越呈现重资产趋势，对于资金渴求度非常高，市场前融机构有限且在进一步收紧的地产融资环境中，行业洗牌不可避免。

　　提起城市更新，就不得不提到以城市更新业务为主打的佳兆业。此前，招商蛇口、长城资产、佳兆业三方签署了战略合作协议。根据协议，三方的合作主要涉及城市更新，商住开发与商业运营，文旅、游轮渡轮三个领域。罗宇预计，类似的事件会可能将再度上演。后续一段时期内，城市更新领域重点以消化存量项目为主，存量项目收并购将是项目获取的主要方式。