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部分房企销售端出现改善迹象

董添 中国证券报·中证网

 

  近日,上市房企陆续披露前5个月销售业绩,整体销售额同比下滑幅度较大。部分房企5月销售出现改善的迹象,抗风险能力增强。

  回款压力较大

  根据克而瑞研报,2022年前5个月,百强房企累计实现权益销售金额1.71万亿元,同比下降52.9%;实现全口径销售金额2.64万亿元,同比下降52%。

  部分房企销售额下滑幅度较大。合景泰富集团6月6日晚间公告,2022年5月,集团及其合营企业及联营公司预售额为41.21亿元,同比减少63.5%。集团及其合营企业及联营公司的预售建筑面积约为19.8万平方米,同比减少68.9%。

  6月6日晚,融创中国披露5月份未经审核的营运数据。5月份,融创中国实现合同销售金额约128.5亿元,相比上年同期的708.1亿元减少81.85%;合同销售面积约101.7万平方米,相比上年同期的511.9万平方米减少80.13%。合同销售均价约为12640元/平方米,上年同期为13830元/平方米。截至5月底,融创中国今年以来实现合同销售金额约987.8亿元,相比上年同期的2418.2亿元减少59.16%;合同销售面积约740.1万平方米,相比上年同期的1664万平方米减少55.52%;合同销售均价约为13350元/平方米,上年同期为14530元/平方米。

  部分房企5月份销售金额环比回升。力高集团6月7日公告,集团及合营公司前5个月实现合约销售额约93.64亿元,相比上年同期的178.22亿元下降47.46%;建筑面积约为107.48万平方米,相比上年同期的199.27万平方米下降46.06%。5月份,集团及合营公司共实现合约销售金额约19.57亿元,而4月份为18.62亿元。

  业内人士认为,目前房企回款压力仍较大。中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示,多个城市相继加大力度优化房地产调控政策,预计后续更多地区会出台支持刚需、稳定市场的政策。

  融资渠道畅通

  从房企近期的表态看,抗风险能力逐步增强。南山控股近期披露的投资者关系活动记录表显示,公司整体资产结构较好,抗风险能力较强,融资渠道包括银行贷款、股东借款、债券中票及证券化融资等。公司目前融资渠道畅通,且具有一定融资成本优势。

  中信建投研报显示,房地产行业将迎来新常态,全国商品房销售面积预计将维持在16亿平方米左右。宏观经济逐步恢复、房地产政策工具箱持续打开,市场担心的需求不足问题正在得以缓解。房企债务到期高峰在6月至7月,部分经营不善的民营房企流动性依然承压。但整体看,房企债务到期高峰即将过去,房地产行业格局更为清晰,部分高信用评级的房企在融资、拿地、销售方面的优势进一步凸显,部分优质民营房企有望在本轮行业变局中脱颖而出。

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