利好政策不断叠加 房企融资将持续回暖
信用保护工具应用于民营房企发债，有助于在实操层面推动解决房企融资困难问题，传递出积极信号，提振市场信心。
近期，监管部门频频释放支持房企合理融资需求的信号。随着利好政策不断叠加，房企融资显露回暖迹象，在信贷渠道，开发贷、并购贷款得到较大支持；在发债渠道，5月以来多家房企加入债券融资行列。此外，房贷利率下调、地方楼市政策松绑等举措也有助于在需求端改善房地产市场预期。
开发贷并购贷获支持
近段时间以来，央行、银保监会等监管部门多次提及“保持房地产信贷平稳增长”“保持房地产融资平稳有序”。专家认为，在信贷渠道，房企开发贷、并购贷款得到较大支持。
多家银行表示将支持房企合理融资需求。中国银行日前召开的专题会议要求，全力加大对重点领域的信贷投放力度，支持房地产领域合理融资需求。
浦发银行副行长王新浩介绍，2022年该行将优化和完善房地产客户准入管理细则，拓展房地产一类客户名单，新增百强县展业区域，客户准入环节适度前置，提高融资个性化方案的容忍度。该行将做好政策差异化和客户分层分类管理，优化信贷资源配置，维护房地产市场平稳健康发展。优先支持住宅开发贷款、市场化可持续的保障性安居工程和租赁住房贷款。
同时，在纾困房企方面，多家银行亦表示将积极有序开展房地产项目并购贷款业务。兴业银行风险管理部总经理邹积敏表示，年初以来，兴业银行已经通过并购重组或其他金融机构提供并购贷款，本息无损化解了房地产相应项目的风险。今年该行已经安排200亿元的并购额度化解潜在风险项目，这些项目主要位于深圳、广州、苏州等一线二线城市。
债券融资提速
除了银行信贷将支持房企合理融资需求外，在发债渠道，监管部门正通过信用保护工具解决房企融资实操层面的困难。
近日，碧桂园、龙湖集团、美的置业等多家民营房企成为“示范房企”，在信用保护工具的护航下，陆续开展债券融资。
招商银行研究院研究员杨侦誉认为，信用保护工具应用于民营房企发债，有助于在实操层面推动解决房企融资困难问题，传递出积极信号，提振市场信心。
还有多家房企加入债券融资的行列。例如，5月26日，绿城房地产集团有限公司成功发行15亿元2+2年期的并购中期票据，其中5亿元用于收购房地产项目公司股权，在保障项目顺利推进的同时，支持产业内协同性较强的企业缓解流动性压力。同日，保利发展控股集团股份有限公司成功发行绿色中期票据，金额30亿元，期限3年，募集资金全部用于绿色住宅项目建设。5月27日，中海成功发行30亿元中期票据，募集资金将用于项目建设。
房贷利率下调助力稳预期
除了融资渠道不断畅通外，房贷利率下调、地方楼市政策松绑等举措也有助于在需求端改善房地产市场预期，从而发挥房地产稳定宏观经济大盘的作用。
在房贷利率方面，5月以来利好频发。继央行、银保监会将首套房商贷利率下限调降至LPR减20个基点后，5月20日公布的最新一期5年期以上LPR较上期下降15个基点。
融360数字科技研究院报告显示，截至5月25日，在其监测的42个城市中，17个城市最低可执行首套房4.25%、二套房5.05%的房贷利率，不过部分城市银行仅针对优质客户或者合作楼盘可以执行最低利率水平；至少6个城市首套房没执行4.25%的贷款利率，但已经降到4.6%以下；至少24个城市二套房房贷利率最低可执行5.05%。
