土地市场出现回暖迹象

　　5月以来，土地市场出现回暖迹象，土地供应量、出让金额、流拍率等指标均出现不同程度好转，但溢价率整体仍处于低位。

　　部分地块溢价率较高

　　苏州等热点地区近期未出现地块流拍情况。

　　近日，苏州2022年首轮集中供地挂牌的15宗地块全部成交。其中，11宗地块底价成交，2宗地块触及最高限价进入一次性报价阶段，2宗地块溢价成交。15宗地块总起始价为226.98亿元，实际成交价合计233亿元。苏州市保障性住房建设有限公司以19.11亿元竞得苏地2022-WG-3号地块，溢价率为1.64%；中国铁建以19.73亿元竞得苏地2022-WG-8号地块，溢价率为3.14%。

　　首轮土拍结束后，苏州于5月25日挂牌了2022年第二批集中出让地块，22宗地块总起始价为292.4亿元，封顶溢价率为15%。这些地块将于6月23日出让。

　　5月26日，厦门2022年第二批集中供地正式开拍，共有思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安6个区域的10宗地块挂牌，供地面积合计24.35公顷，起始拍卖价合计203.1亿元。最终5宗地块以底价成交，3宗地块以较低的溢价率成交，1宗地块触及上限价格进入摇号环节，1宗地块流拍，成交价合计198.7亿元。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，从参与厦门本轮土拍的房企看，既有大型国企，也有龙湖、中骏等民营房企，品牌民营房企重回拿地赛道的迹象较为明显。

　　此外，部分地区的个别地块溢价率处于较高水平。5月26日，嘉兴平湖市1宗住宅用地成功出让，经过130轮竞价，平湖市城发房地产开发有限公司以上限价格16.92亿元竞得，楼面价为11652元/平方米，土地用途为住宅用地，容积率为2.1，建筑面积为14.52万平方米，起始价为13.22亿元，溢价率为27.98%。

　　销售端仍待改善

　　一些地区出台政策提振房企信心。

　　5月29日发布的《上海市加快经济恢复和重振行动方案》指出，促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。

　　不过，房企销售端依然处于较低水平。

　　国家统计局数据显示，今年1-4月，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，同比下降29.5%。

　　中指研究院分析认为，短期在销售端整体未得到明显改善的情况下，房企回款压力仍较大。部分热点城市在政策的带动下，市场情绪有所修复，市场活跃度有所提高。目前，一些率先恢复销售的房企已重新开始积极拿地，市场成交情况及行业信心进一步恢复后，预计土地市场将逐渐回暖，但城市之间的分化或更为明显。

　　张大伟表示，稳定房地产市场的政策频繁推出，但市场信心恢复还需要时间，中小房企的基本面仍难言乐观，房企参与拿地的热情仍然较低。预计四季度土地市场回暖的可能性较大。