5月份70城房价趋稳 调控升级仍将延续

　　年初以来针对二手房价格的持续调控显现效果，最新出炉的5月份70个大中城市二手房房价环比涨幅进一步收窄，价格上涨的城市数量也有所减少。分析人士预计，短期内调控升级仍将延续，下半年房价涨幅有望进一步趋缓。

　　国家统计局昨日公布数据显示，5月份，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有62个，与上月持平；二手房价格环比上涨的城市有50个，较上月减少4个。

　　据测算，5月份，70个大中城市新房价格指数环比涨幅0.5%，与上月持平；二手房价格指数环比涨幅0.3%，较上月收窄。

　　“5月份房价涨幅扩大的动力有所减弱，这是非常好的信号。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，楼市调控政策效应在积极释放，预计6月份房价指数涨幅会继续收窄。

　　据测算，5月份，一线城市新建和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.6%，上月为0.6%和0.8%，其中，北京、上海和广州二手房销售价格环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点。

　　同期，31个二线城市和35个三线城市新建住宅价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同；二手住宅环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

　　与新房市场相比，二手房市场降温信号明显。一线城市二手房价格调整幅度最大，尤其是深圳二手房价格在连续23个月上涨之后首次出现下跌。

　　中原地产分析师张大伟分析称，深圳从年初开始加码二手房价格管控，逐渐出现效果，涨幅从年初全国居首的1.7%，降至5月份的-0.1%。

　　2月初深圳住建局正式建立了二手房成交参考价格发布机制，近期深圳市地方金融监管局对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，要求全面排查经营用途贷款担保业务。

　　“从预期来看，二手房业主预期整体稳中有降，预计后期二手房价整体趋稳。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。

　　在许小乐看来，目前新房市场热度有所提升，超五成城市新房价格环比涨幅较上月扩大。未来新房市场的局部热度存在调控收紧的可能。

　　据贝壳研究院统计，5月份以来，包括南京、北京、深圳、西安、宁波等在内的13个城市发布了15次房产调控政策，其中多个城市年内多次调控，且为前期政策的升级，分别从限购、限售、公开摇号、捂盘惜售及人口落户等角度出台相关政策。

　　分析人士预计，短期内调控升级仍将延续，这会对商品房价格起到较好的稳定作用。与此同时，调控持续作用下市场成交逐渐回归平稳，房地产竣工与销售面积增速之间的缺口有望小幅收窄，有利于改善供给、平抑房价。