关键要扭转房价上涨预期

　　1月下旬以来，深圳、上海、杭州等一线及强二线城市因出现楼市过热现象，地方政府纷纷出台调控新政。在业内专家看来，这些楼市新政旨在打击投机炒房，把市场热度降下来。短期来看，调控政策对市场一定会产生影响，但从中长期来看，要保持房地产市场平稳健康发展，还需扎紧住房信贷的“篱笆”，增加宅地供应，扭转老百姓对于房价上涨的预期。

　　当街头巷尾都在谈论买房和房价的话题时，往往意味着这个城市的房价已经出现过热的苗头。自去年下半年起，以改善需求和学区房需求为主导，上海楼市出现了一轮较为明显的上涨。今年1月下旬，上海出台“沪十条”等一系列政策，从金融、税收、限购等多方面加强对楼市的调控力度。

　　在易居企业集团CEO丁祖昱看来，上海出台的楼市新政在打击炒房的同时，对需求端也产生了一定的抑制作用，市场会降温。但从中长期来看，上海的住宅用地供应仍然偏少，应该调整宅地与商办用地供应的配比，加大宅地供应。同时，对于租赁住房，应强化租购同权，特别是涉及租住人子女的教育问题，应尽快研究制定相关政策，保障租住人的合法权益。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产很大的问题在于银根。地方政府一定要严格落实差别化的住房信贷政策，主要表现在两个方面：一是不能违规加杠杆，严格防止消费贷、经营贷违规流入房地产领域；二是上海的房贷利率在热点城市中还是比较低的，具备一定的提升空间。另外，上海宅地供应仍然不足。这些年，上海大力发展住房租赁市场，方向是对的，高房价下让一部分年轻人先租房住下来，但如果房价上涨预期强烈，租房显然无法压制老百姓的买房动力。所以，还是应该两手都要抓，租赁住房解决居民相对稳定的居住问题，同时通过加大宅地供应把房价上涨的预期控制下来，让老百姓不再这么着急一定要去买房。（张良）