1月份百城房价同环比“双涨” 过热城市或迎调控加码

　　上证报中国证券网讯（记者于祥明）中指研究院2月1日发布百城房价指数显示，2021年1月份，中国百城新房和二手房价格同环比双双上涨且涨幅均有所扩大。

　　中指研究院数据显示，2021年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米15853元，环比上涨0.37%，涨幅较上月扩大0.12个百分点。同比来看，百城新房均价较去年同期上涨3.56%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。

　　二手房市场出现同样的趋势。1月份，百城二手住宅平均价格为每平方米15542元，环比上涨0.32%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。同比来看，百城二手住宅均价较去年同期上涨3.22%，涨幅较上月扩大0.24个百分点。

　　“这两个月成交量增长明显。”北京西城复兴门附近某地产中介店长小张告诉记者，仅他所在的店1月份就成交了十多套房，受此影响房价也有所上涨。但是，他认为市场成交量与前期积压的需求有关，后续市场能否持续，还需观察。他认为，在各地纷纷出台调控政策后，市场会降温。

　　1月份多座城市收紧调控政策。上海发布楼市新政，为“限购政策”打补丁；杭州从住房限购、限售、税收调节、无房家庭认定标准等方面进一步加强调控；深圳严查购房资格；部分城市一些房贷占比偏高、额度紧张的银行，已收紧个人住房信贷额度，延长房贷放款周期，且房贷利率有所上浮。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉记者，楼市热度主要集中在珠三角和长三角区域。其中，东莞、扬州、金华等城市新建住宅价格环比涨幅居前列；相反京津冀区域新房价格普遍下跌。与去年同期相比，深圳1月份二手房价同比涨幅超20%；东莞、宁波、淮安、盐城涨幅在10.0%至20.0%之间。

　　“1月份，长三角、珠三角部分城市市场情绪较高，沪深杭调控紧急加码，稳房价稳预期。”中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶告诉记者，在经历去年底房企集中推盘后，1月份重点城市整体推盘量有所回落，但是不排除部分热点城市房价仍有上涨压力，更多楼市加码调控或许已在路上。