房租急涨谁之过： 抢占房源机构短兵相接 规模赛跑放大房租上涨

　　舆论的愤怒

　　上述长租公寓创始人认为，舆论将房租上涨的原因归咎于企业端，这是非常牵强的。但曾经平静的租房市场已经感受到不断涌入的资本力量。

　　21世纪经济报道记者调研了多位业主委托机构出租经历。今年3月份，陶米欲将她在北京市西城区德胜门的一套两居室出租。如果她选择将该房源直接租给租户，则租金只能收到7000多元/月。随后，陶米联系了自如，自如给出的报价是8000元/月；再之后，陶米联系了蛋壳，蛋壳最终给出租金每月8900元的报价。经此之后，陶米已经颇有经验：“先找自如来看报价，然后再找蛋壳并告诉蛋壳自如的报价是多少，让他们（蛋壳）给你报价，一般（租金）还可以再往上谈一点。”

　　8月16日，21世纪经济报道记者试图通过水木社区联系网友“仙翩”未有结果，此前，有联系到网友“仙翩”即陈先生的媒体记者称，陈先生发表该帖的初衷是“自己年轻时候也是租房，觉得年轻人很不容易，所以想把这件事情曝光出来。”

　　近年来，房租逐年上涨是不可争议的事实，这困扰着绝大部分生活工作在一线城市的年轻人们。而这场有关长租公寓抬价引发的“讨伐战”也正在逐渐发酵。

　　8月16日下午，自如相关负责人再度告知21世纪经济报道记者，“由于该事件起源是个网络账户，我们没办法核实准确业主究竟是哪位。后来各方（自如、蛋壳）同时向政府汇报时，发现各种很疑惑的信息。”该人士表示，他们也没想到该事件引发如此强烈的舆论压力。“政府现在也在催促我们，查清事实。”

　　“长租公寓”是近几年房地产三级市场出现的新兴行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。

　　从形式上看，长租公寓分为集中式和分散式。上述舆论争议点主要集中在分散式长租公寓。分散式长租公寓即运营商从分散的房东们手中取得房源，经过标准化改造或装修后，统一出租管理的一种租赁公寓模式。在房源获取与出租上，分布式长租公寓大部分是从个人房东手中获得闲散房源(其中又以二手房居多)，房屋原来格局各有特点，并不统一。

　　自如方面相关负责人告诉21世纪经济报道记者，自如获取房源的渠道分为两类，分别为自如直收和合作企业推荐。业主通过相关渠道获取信息，主动将房屋委托给自如称为自如直收；另一种方式为合作企业为自如推荐房源。

　　蛋壳运营模式也类似。“我们从房东手里收房，帮助房东装修改造、日常维护，让房东做‘甩手掌柜’，更多房东把自己原本不愿意出租的房屋拿出来出租，增加了一、二线城市的房源供给，盘活了存量房。蛋壳公寓和房东签署的委托合同通常至少为3-5年；另一方面，蛋壳公寓满足年轻白领的租住需求，特别是解决核心的合租需求，降低了房租成本。”蛋壳相关负责人表示。

　　自如和蛋壳均不认为他们有能力操纵一线城市房租市场。