记者实探丨优化交易结构 次新二手房成市场热点

　　在深圳市罗湖区金稻田路，不同品牌的二手房中介门店比比皆是，从中可看出该片区二手房的交易热度。

　　“最近的楼市新政特别是增值税等交易税负降低后，次新二手房特别受欢迎。”金稻田片区一位资深房产中介经理告诉记者，“以我们这边几个棚改小区为例，最近每个小区每个月都能成交超过20套二手房，价格低、房子新而且位置也属于市区，非常适合刚需置业者。”

　　记者走访发现，金稻田片区的悦峰华府、悦峰尚府和观山嘉苑等小区都是近几年棚改后落成的次新房小区，目前成交均价在每平方米4万元左右，得益于楼市政策的优化，这些次新房小区的交易税负有所降低，因此吸引了许多刚需置业者。乐有家研究中心盘点了11月深圳全市及各行政区过户量排名前10的二手楼盘，其中悦峰华府连续两个月占据冠军位置，更是频繁成为罗湖区二手楼盘成交第一名。

　　“跟业主磨了很久，我们刚刚用190万元的价格在这里买了一套50平方米小两房。”刚刚在悦峰华府买房的一对年轻夫妻告诉记者，“我们在罗湖和福田工作，这边学校、商业等配套非常齐全，这个价格能买到次新房而且位置还不错，月供压力也不大，我们都挺开心。”

　　深圳中原研究中心的数据显示，11月二手房单价在4万元至6万元区间的占比达到32.1%，位居首位且升幅最为明显，“楼龄”10年以下次新房成交最活跃。

　　记者梳理发现，在多个重点城市的二手房市场当中，“楼龄”较新的次新房成交都比较活跃。以广州二手房热度一直较高的天河公园板块为例，贝壳数据显示，该板块10月份成交41套，环比大幅提升127.8%。在业内人士看来，在广州二手房市场成交结构中，中高价位段的高品质大型社区二手房以及次新房成交比较活跃。

　　作为置换链条中重要的一环，二手房市场的活跃度直接关系到房地产市场的持续力。据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部此前发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自12月1日起，对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。北京、上海、广州和深圳也能享受购买第二套住房契税优惠政策。国家税务总局最新数据显示，12月1日至5日，全国共有36.4万户购房家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。

　　在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，此次税种政策的调整，将促进次新房和好房源的加速挂牌，反过来也利好购房者认购次新房和大户型房源，对于优化二手房交易结构、提振二手房交易等都有积极作用。