北京二手房市场成交量可观 价格短期变动不大

　　近期，中国证券报记者对北京二手房市场进行实地走访时发现，多个区域二手房成交量较为可观，价格短期变动不大。有购房者告诉记者，最近一段时间，北京利好政策不断，对于换房者来说，购房成本和门槛都在降低。此外，由于价格处于相对低位，对于前期一直观望的购房者有一定的吸引力。

　　北京楼市持续回暖

　　“虽然价格没有大的变动，但是成交量整体企稳了。11月份成交量不错，很多客户是9月份、10月份或者更早之前带看的，11月份迎来集中成交。”位于西城区一家链家门店销售人员王红（化名）告诉中国证券报记者。

　　“周围小区的成交量有所回升，每个小区每周都有成交。一些老小区的成交量也比较大，多为二次或者数次置业的换房客户出手。”王红说。

　　有购房者告诉中国证券报记者，最近一段时间，北京利好政策不断，对于换房者来说，购房成本和门槛都在降低。

　　“我们最近购置了西城区的一套学区房，价格比去年下降了20%。目前房源比较充足，可挑选的范围也较大。”购房者李明（化名）告诉中国证券报记者。

　　从挂牌量看，记者走访看到，目前，北京二手房挂牌量已经降到15.1万套以下，创下最近几年新低。

　　“一般来说，北京二手房挂牌量在14万套到15万套之间是比较健康的。之前一段时间，北京二手房滞销，挂牌量曾经接近18万套，现在已经逐步恢复到正常状态。”多位资深中介人士告诉记者。

　　从价格看，记者调研了解到，目前，北京二手房价格仍然相对低位，没有因为成交量增加而有太大变化。

　　北京市住建委官网数据显示，11月11日，北京二手房网签量为698套，截至11月11日，本月共网签二手房5881套。

　　“如果保持这个量能，北京11月份二手房成交量有望继续维持高位态势，量能有望维持1.5万套‘荣枯线’以上。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示。

　　重回“荣枯线”以上

　　北京市住建委网站显示，北京二手房成交量在10月份重回“荣枯线”以上。当月，北京二手房网签量达17367套，环比上涨30.8%，同比上涨63%。10月份二手房网签量创19个月以来新高。

　　价格方面，麦田数据监测显示，10月份，北京市（麦田覆盖楼盘）成交均价为7.46万元/平方米，环比上涨0.1%，同比下降11.8%。和9月相比，10月份二手房议价空间缩小0.8个百分点。挂牌量方面，随着新政发布后，北京二手房在售房源量和9月相比有所减少。北京链家数据显示，北京市10月份的成交均价环比上涨3.1%，市场价格已初步止跌回稳。

　　从找房热度看，58同城数据显示，10月份，北京找房热度环比上涨15.1%。密云、良乡、长阳、黄村、昌平等区域找房热度相对较高。

　　“这些区域主要以刚需为主，政策对于首次购房者有了较大的放松，而这些区域的价格在北京较低，经过前段时间的调整，价格回落较大。所以，这些区域近期吸引了不少刚需客户。”记者走访时，多位房地产中介人士告诉记者。

　　利好政策接连出台

　　近期，北京接连出台多项楼市利好政策，引发市场关注。

　　9月30日，北京市住建委发文，居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。对二孩及以上北京市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。

　　10月3日，北京住房公积金管理中心发文，将从助力职工安居、实施积极生育支持措施、支持建筑绿色发展三方面入手，加大住房公积金贷款支持力度。对于多子女购房家庭公积金贷款额度，估算平均贷款额度将超140万元，有力减轻多子女家庭购房负担。同时明确，实施积极生育支持措施，支持建筑绿色发展。

　　“从细分市场看，北京市各区域及各类别住房交易量均有所提高，五环外、刚需型房源交易热度提升更为明显。主要因为此次政策调整了购房资质要求与首付比例，以及通州限购被取消，利好刚需群体。五环外青年刚需群体购房意愿提升，使得外围市场向好态势更为显著。根据经验，刚需型住房交易热度提升，能够推动置换链条平稳运转，使得热度向其它片区逐步传导。”北京链家研究院院长高原对中国证券报记者表示。

　　58安居客研究院院长张波表示，本轮以北京为代表的一线城市放松限购，带来市场热度及交易量快速拉升，由于一线城市本身的潜在需求量大，且中高端改善需求购买力旺盛，政策放松后，对需求侧的激发更为明显。