北京二手房成交量再创新高

　　北京市住建委数据显示，11月份，北京二手房网签量达到18763套，创下近20个月来新高。

　　从挂牌量看，中国证券报记者从链家了解到，目前北京地区二手房挂牌量为148435套，相比前期超过17万套的高点下降明显。

　　库存房源加速去化

　　北京10月份二手房网签量达到17367套。以此计算，11月份北京二手住宅网签量环比增长8.0%，同比增长49.6%。

　　从价格方面看，根据麦田房产的统计数据，11月份，北京二手房挂牌均价和上月相比持平。新政出台后，大部分小区的二手房价格比较平稳。随着成交量持续增长，部分小区出现一些涨价成交的案例。

　　分区域看，北京市各区域及各类别住房交易量均有所提高，五环外、刚需型产品交易热度提升更为明显。专家介绍，此次政策调整购房资质要求与首付比例，通州限购被取消等，利好刚需群体。同时，青年刚需群体在五环外购房意愿提升。从过去的经验看，刚需型住房交易热度提升，会推动置换链条运转，热度将向其他类别产品和区域逐步传导。

　　在挂牌量方面，机构认为，随着库存房源加速去化，北京二手房挂牌量将持续下降。成交增多导致库存减少，市场供求关系将逐渐改变。随着高性价比房源不断去化，议价空间将逐步缩小。

　　政策效果显现

　　业内人士表示，北京“9·30”新政发布后，市场交易活跃度迅速提升，新政效果显现。

　　9月30日，北京市住建委发文，居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。更好发挥住房公积金贷款作用，京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元。

　　11月18日晚，北京市住房和城乡建设委员会网站发布消息，北京市住建委、市财政局、市税务局三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消北京市普通住房和非普通住房标准，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　北京链家研究院分析师冷会对中国证券报记者表示，11月份，北京二手房市场热度仍处于高位，网签量在10月份基础上再创新高，为近20个月来最高水平。在价格方面，止跌回稳态势进一步巩固。11月份，北京链家二手住宅成交均价环比小幅上涨，上涨走势已维持两个月。从各区的情况看，多数城区价格稳中有涨，丰台、朝阳、西城等主要城区价格回升幅度相对明显。从成交结构看，中心城区成交占比较10月份进一步提升。因此，价格上涨存在一定的结构性因素。

　　市场热度有望延续

　　从新房市场看，中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，新房市场热度整体不如二手房。11月份，北京共网签新房4888套，同比上涨12%，环比上涨5%。

　　“整体看，北京楼市回暖有望延续到2025年一季度。在此之前，北京楼市整体成交量将持续在高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要特点。”张大伟对记者表示。

　　土地市场方面，11月29日，北京出让一宗组团地块，总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平方米，起拍价为153亿元，成交价为153.32亿元，刷新北京土地出让总价纪录。该组团地块最终由中海地产竞得。上述组团地块由三个部分组成，包括酒仙桥地块，建设用地面积约为2.8公顷，规划建筑规模约为7.8万平方米，属于二类居住用地；十八里店地块，建设面积约为9.35公顷，涉及二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地；小红门地块，建设用地面积约为2.55公顷，规划建筑规模约为5.8万平方米，涉及二类居住用地、托幼用地。

　　此前，北京土地市场出让总价最高的项目是，中建智地联合体以112亿元竞得“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园”组团地块。该组团地块由两宗住宅用地和一宗产业用地组成。