取消限价！竞价超80轮，保利溢价深圳拿地
近日，房地产市场利好消息不断，土地市场的反应也备受关注。
9月26日，深圳成功出让宝安A001-0219宗地，本宗地位于宝中片区，以“价高者得”形式挂牌出让，共吸引了9家房企参与竞拍，前后共报价超过80轮。最终，保利置业以28.2亿元总价竞得，起拍价为20.8亿元，溢价率为35.58%。
值得注意的是，该宗地是多年来深圳首宗取消限制最高地价的宅地，按“价高者得”竞价。同时，A001-0219宗地商品房不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制。在业内人士看来，这也意味着深圳出让宅地的商品房销售价格决定权回归市场。
中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，取消溢价率上限，对于有实力的房企而言，可增加其拿到地块的概率。在居住用地上，国企、央企由于资本周转能力强，资金雄厚，拿地活跃度较高。
今年以来，各个城市的推地节奏有所不同。孙红梅表示，相比于2023年供地，2024年深圳涉宅用地供应继续缩减。截至9月26日，深圳年内仅成交2宗涉宅用地。根据市场供求关系减少供应，也符合最新的“严控增量”的政策精神。
除了“价高者得”，深圳公共资源交易中心日前挂牌的一宗地，提出了新的竞拍要求。据悉，该地块宗地号为A219-0080，挂牌起始价66.65亿，土地位置在宝安区航城街道、福永街道，土地用途为二类居住用地+公园绿地+交通用地。根据出让公告，宗地内的普通商品住房需“全部实行现房销售”；另外宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。
中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。其中提出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。中指研究院政策研究总监陈文静表示，会议针对房地产的内容和提法较为积极，将房地产政策放在了更加重要的位置，首次在政治局会议中指出要“促进房地产市场止跌回稳”，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，房地产市场止跌回稳，才能更好地为宏观经济平稳运行提供支撑。本次会议明确多项房地产举措，其中“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”。整体与此前消化存量和优化增量提法有所不同，在增量上更加强调要严格控制，也就意味着未来各地土地供应量、住房供应量等均将结合城市自身实际需要推进，不能盲目扩大各类住房供给量，或将以住房的真实需求为基准；在存量上要优化存量，对现有的存量住房进行升级改造、改规划盘活利用等或是重要方向；进一步提高商品房建设质量，“好房子”建设或已经是基本要求，促进“好房子”建设的配套政策有望继续落地。
