缩短项目开发上市周期 多地优化土地出让条件

　　近日，包括江苏南京、浙江嘉兴在内的多个地区针对土地市场出台一系列优化政策，加快房地产项目开发、上市周期，缓解房企开发资金压力。部分地区强调，增加优质地块出让比例，减少非优质地块出让数量。

　　业内人士认为，此举对房企销售去化形成利好，同时，也可以吸引房企积极参与拿地。

　　提高土地开发速度

　　日前，南京市规划和自然资源局发布《关于进一步优化土地市场服务管理的通知》，主要从优化土地供应管理、减轻企业资金压力、缩短项目开发周期等三个方面，对南京市土地市场管理进行具体优化。

　　在缩短项目开发上市周期方面，《通知》明确，提高土地开发速度。继续执行关于调整立项用地规划许可阶段并联审批流程的相关规定，受让人签订土地出让合同后，可将土地出让合同作为土地证明文件和用地批准文件依据，申请办理建设工程规划许可证和施工许可证。经受让人申请，可凭土地出让合同提前进场开展土地勘察、施工等工作，切实加快土地开发进度。 

　　《通知》明确，加快项目上市节奏。取消“在竞得土地后6个月内，住宅部分不得申领预售许可证”要求；取消“网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成工程建设总投资50%”要求。 

　　中国证券报记者观察到，近期，多地针对土地市场出台一系列利好政策，目的是加速开发进度和去化。 

　　8月25日，浙江省嘉兴市住房和城乡建设局发布《嘉兴市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》提出，优化土地供应结构。对去化周期相对较短的中心城区，按需增加优质住宅用地供应。对去化周期长的城市片区减少供地。对人口净流出或房地产去化周期长的周边镇街，从严控制供地，以维护土地市场稳定。

　　加快入市节奏

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，近期，多地针对土地开发出台一系列利好政策，主要包括放松土地出让金缴纳条件、放宽地产项目预售条件等。这些政策有利于降低开发商资金成本，加快房地产项目开发周转速度，同时，有利于加快房源供应，避免放宽购房条件后市场需求增加导致供应紧张。对房企来说，有利于加快入市节奏，对销售去化形成利好。 

　　值得注意的是，进入“金九银十”旺季周期，房企在销售存量的同时，也要考虑是否要拿新地块。上述地区放松土地出让相关政策，有利于吸引房企积极参与当地土地招拍挂。 

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，去化速度仍是房企购地时关注的重点。优选核心城市、核心板块的购地逻辑未变。从房企拿地积极性看，8月份，底价成交的地块占比达到68%，较7月份进一步走高；而触顶成交地块占比仅19%，较前值进一步下降。近期，房地产市场接连出台重磅利好政策，有助于“金九银十”期间房企销售，但反馈到购地端仍需时间。