苏州楼市：总体表现平稳

　　9月2日，苏州出台“认房不认贷”政策。政策落地后的首个周末，中国证券报记者走访苏州热门片区多处楼盘发现，楼市整体表现平稳。

　　“这两天带看人数稍微多了一些，但没什么成交，市场总体平稳。”在苏州楼市“风向标”之一的苏州工业园区，信义房屋的一位中介人员表示。

　　附近几家中介机构工作人员也表示，看房人数有所增多，但总体属于正常季节性波动。

　　从二手房市场看，诸葛找房9月3日数据显示，过去24小时苏州全市新上房源10284套，挂牌总量高达28万余套；过去24小时涨价房源为98套，降价房源则多达1500余套。

　　“苏州城区楼市有两个显著特征，一是分化严重，二是库存压力大。”苏州首玺房地产咨询有限公司总经理赵文生告诉记者，苏州高端购买力从不欠缺，这部分人群受此次政策影响较小。

　　在苏州楼市另一“风向标”区域苏州高新区，记者在阅泓山晓项目售楼处看到，大厅内约有三、四组客户正在洽谈。该楼盘已开盘一年有余，目前去化率接近八成。“根据户型面积不同，可以给到总价8万元-15万元的优惠。”项目相关负责人告诉记者，政策出台后，客流量、成交量均平稳，每天访客稳定在十余组左右，目前没有收回优惠的打算。

　　由于项目定位介于刚需与改善之间，该负责人对于认房不认贷、降低首付等政策的作用较为看好。“以我们300万元价位的主力户型为例，降低一成首付可以减少30万元的前期资金，而贷款增加后每个月负担仅从1万元出头增至12000元左右，购房门槛更低。”

　　此外，该负责人提及，“上海楼市对苏州有很强的风向作用。如果上海楼市持续向好，苏州会很快跟上。”