天津楼市：新盘交易活跃 存量市场冷淡

　　9月1日，天津市住房城乡建设委等4部门印发《关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知》。新政落地实施的第一个周末，中国证券报记者实地走访天津新楼盘以及二手房市场发现，市中六区及环城四区（津南区、北辰区、西青区、东丽区）新盘迎来销售热潮；市中心区二手房市场挂牌量有所增加，而远郊区楼市受环城四区限购放开影响，交易量有所下滑。

　　“新政落地后第一天，来我们售楼处看房的客户就超过20位，之前少的时候一天不到3、4位。我们是西青区挨近天津南站的楼盘，很多北京客户来看盘，两居90平方米左右的刚需房型关注度较高，这周末交定金的有十几套。”在天津西青区万科翡翠大道售楼处沙盘前，销售经理张璇告诉中国证券报记者。

　　链家天津某区域销售经理李斌汉告诉中国证券报记者，“这周末来了很多北京看房的客户，带看量比平时周末翻了三倍。有的客户周六从北京过来，高铁票没有抢到，只好自驾。”

　　“我们观望了一年多，之前考虑过离北京较近的武清区，天津放开环城四区限购后，我们周末立马过来看房。”陈小姐告诉记者，自己和男友目前在北京互联网大厂工作，“天津首套房首付现在只要两成，几十万就能安家，环城离天津市区更近，教育资源也更好一些，便于解决孩子的教育问题。”

　　武清位于天津西北部，与北京通州为邻，前几年是“北漂”天津买房的首选。记者从多位房产中介人员处了解到，随着9月1日天津购房政策放开，该区购房呈现趋冷态势。而环城四区，尤其是西青区对武清区等远郊区的虹吸效应明显。

　　记者从链家了解到，9月2日，天津市成交量近300单，其中以新房交易为主。

　　“天津新增供给比较充足，同样预算，客户一般优先选择新房，性价比更高。”李斌汉说，“这两年，天津二手房市场很低迷，现在价格已经跌到2013年、2014年水平。2016年前后，天津开始限购，那个时候房子价格大涨到2.6万元-2.7万元/平方米，最近两年跌到1.7万元/平方米。”

　　“这两天挂牌房源多了不少，但真正着急出售的业主还是少数。”李斌汉告诉记者，“老房子没卖掉，置换新房的也就少了，虽然首付降了，但大家买房还是很谨慎。”