法拍房市场规模不断扩增 超九成参拍者选择辅拍机构降低风险

　　本报记者 矫月

　　2021年5月，瀚海数据研究院发布《2021法拍房拍房行为调查报告》称，全面解读当前购房者对法拍房的观念认知、购房动机、以及房价预期等相关话题。《报告》披露，时代趋势之下，购房者对法拍房的认可度逐步提升，超九成参拍者选择辅拍机构降低购房风险。

　　目前，全国法拍房市场规模不断扩增，影响力持续增大。2021年1-4月，全国共成交法拍房38774套，成交总价731.62亿元，平均折扣8.7折，总报名人数超13.78万人。

　　瀚海数据研究院全国重点监测的12城中，北上广深四大一线城市成交量均在500套以上，法拍房市场在新一线城市潜力巨大，重庆城市成交量均突破2000套。

　　有业内人士分析，在法拍房市场，刚需、改善产品占据主要地位，从而为更多的刚需改善群体降低购房门槛。以北京为例，据1-4月成交数据表明，北京法拍房市场总价在800万以下的刚需及改善住宅占比达70%。而豪宅法拍房方面，北京法拍房市场千万级豪宅平均每套标的成交价低于市场价约493.5万元。差价优势明显，为购房者带来较大利润空间。

　　据瀚海数据研究院调查数据显示，83.72%的购房者选择法拍房是被价格优势吸引；16.28%的购房者因法拍房稀缺资源优势（如无满足需求的在售产品和可“自由购”等因素）参与购买。

　　而由于法拍房存在一定潜在隐患，如“恶意长租”“多方抵押”“天价税费”等问题，96.52%的法拍房参拍者选择辅拍机构降低拍房风险系数。

　　因“自住+投资”需求购买法拍房的购房者占比64.36%，仅以“投资”为目的购买法拍房购房者占比22.77%。

　　值得注意的是，据瀚海法拍网成交情况调研显示“她购房”成为一种趋势。以女性为主体购买法拍房的比例达38.5%，而由女性参与决策购房的占比高达85%以上。

　　瀚海数据研究院高级数据分析师刘欢表示：“在2021年，中国银保监会对存量风险处置方面力度前所未有。而法拍房市场快速发展，已逐渐改变购房者原有的购房逻辑和行为习惯。目前法拍房市场占有率仍未到达峰值。随着法拍房的交易流程越来越正规化、透明化。法拍房处置效率将会大力提升，下半年将有更多法拍房进入房地产交易市场，然而因大众对于法拍房的高度关注与参与，未来法拍房的折扣空间可能会因市场供需关系有所压缩。”