仲量联行：办公楼市场需求短期将面临考验

　　中证网讯（记者 王舒嫄）11日，仲量联行发布报告称，短期内，中国甲级办公楼市场需求端将面临考验。

　　一方面，租赁活跃度在短期内将显著降温。实地看房、租赁协议签订、装修等行为短期内均将受到较大限制。房地产决策将会推迟，短期内新增租赁需求将十分有限。同时，一些租约即将到期或部分即将搬迁的企业将不得不选择续租，从而影响市场的净吸纳量。另一方面，市场及经济环境不确定性的增加，将显著影响短期内的市场信心，企业将采取更加谨慎的租赁策略。

　　从企业生命周期来分析，初创、小微企业抗风险能力较低，受疫情影响较大；大型企业及行业龙头企业需求韧性和租约稳定性都更强。值得注意的是，多个地方政府颁布了针对中小型企业的支持性政策，包括金融支持、税收及其他费用的减免和延期缴纳等。

　　报告认为，从长期看来，中国消费市场及零售地产市场仍具韧性。当疫情结束后，中长期的消费市场将回归经济基本面。国内产业积极调整转型，从高增长转型为高品质，经济增长更具可持续性。中国高速推进的城市化进程将持续带来城镇人口增长。消费结构亦将发生改变。主力消费客群规模在未来的进一步扩张将持续利好中国内需增长。