报告称北京市甲级办公楼2019年末整体空置率大幅上升至11.3%

　　中证网讯（记者 王舒嫄）仲量联行2020年1月15日发布的报告指出，截至2019年底，北京办公楼市场租赁成交总量（基于建筑面积）已同比下降25％。受宏观环境影响，租赁市场活跃度下降。但政策利好对市场的影响在年底前已开始显现，更有针对性的举措有助于刺激并推动金融行业需求提升。

　　年末市场录得多座新项目完工入市，2019年第四季度共计5个项目竣工，带来780,000平方米新增供给。而在近几月需求放缓的环境下，供应的大量增加进一步加剧了CBD核心区域及周边现存项目业主之间的竞争压力，同时促使全市甲级办公楼年末整体空置率大幅上升至11.3%，企业缩减租赁面积的行为也持续推高市场空置水平。

　　此外，租金下跌触发市场进入调整期。报告显示，2019年全市整体租金水平呈持续下滑趋势，录得环比下降1.8％，同比下降4.0％。“预计市场租金将在2020年进一步下降，业主方将不断寻求租金收益与入住率之间新的平衡点。”张莹表示，“随着更多项目入市、可供租赁的选择增多，物业管理水平和楼宇品质将愈发成为影响项目表现的重要区别性因素，头部项目与市场中其他项目将进一步分化。”