【中证快评】李宇嘉：地方政府对房地产调控主导权料加大

　　资深房地产评论员 李宇嘉

　　刚刚结束的中央经济工作会议，对于明年房地产领域的工作部署，提出“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房住不炒。坚持房地产因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”2019年楼市调控将从之前的“分类调控”转向“分类指导”，这意味着地方政府在调控方面的主导权更大，也就是地方政府根据本地楼市实际情况，决定调控政策选择（包括工具选择、力度选择、是否退出等）。

　　预计地方政府对房地产调控主导权料加大，房地产调控将呈现“一城一策”“千城千策”态势。相应地，根据权责对等原则，稳定房价、稳定地价、稳定交易量、稳定预期的责任也在地方政府。国家将根据房价地价涨幅、交易量变动、信贷政策、税收工具等关键指标，通过约谈和问责机制考核地方政府，这就是楼市调控的长效机制。