报告认为国内房地产从严调控基调未改

　　中证网讯（记者 王凯文）中诚信国际信用评级有限公司近日发布《中国房地产行业风险梳理》。该报告指出，在当前经济大背景下，房地产从严调控基调未改，融资渠道整体收紧，短期内难言放松。

　　中诚信国际认为，自2017年以来，房地产行业调控政策持续升级，叠加金融防风险与去杠杆，房地产行业发展呈现由增量市场逐步向存量市场转变、分化态势加剧、房地产投资面临下行压力但短期内仍有支撑、结构性风险泡沫有所积聚等特点。进入2018年，诸多热点地区和城市调控政策进一步升级，各地出台的调控政策旨在引导市场价格回归理性，调控市场预期，抑制投机；同时限制地王现象，控制土地溢价率，增加土地和房屋供应调节供需关系。供需两端在既有调控政策框架下，各项举措将日趋严格细化，短期内难言放松。

　　根据中诚信国际的最新统计显示，截至2018年8月底，国内债券市场存续期内的房地产债券共计2189只，规模共计2.19万亿元，在信用债市场中占比约为11%。根据中诚信国际房地产行业分类，存续期内房地产发债企业共计153家，其中有49%的企业主体评级获得AA。统计显示，这些企业中有53家为国有企业，占比达到34.6%，其余100家均为非国有企业；上市企业共计58家，占比达38%。