买卖二手房想省钱？合理避开这些税你就赚了
买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。很多人认为卖房款是大头，往往也就放弃了税费中可能产生的一些问题。二手房分哪些种类？又涉及什么税？
二手房分四个类型涉五种税费
二手房分为四个类型：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。根据不同类型的房屋会产生五种税费：契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。
商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。
公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。
二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。
税费应该怎么缴？
知道了二手房的这四个类型和五种税费，不同类型的房屋如何缴纳税费？
契税
适用范围：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房
首套房且面积90平米以下，网签价×1%
首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%
其他：网签价×3%。
营业税
适用范围：商品房
普通住宅满2年(含2年)：免征
普通住宅未满2年：网签价×5.6%
非普通住宅满2年：差额×5.6%
非普通住宅未满2年：网签价×5.6%
适用范围：公房
满2年(含2年)：免征
未满2年：网签价×5.6%
适用范围：经济适用房
满5年(含5年)：免征
未满5年：限制交易
适用范围：二类经济适用房
普通住宅满2年(含2年)：免征
非普通住宅满2年：差额×5.6%
未满2年：网签价×5.6%
个税
适用范围：商品房、二类经济适用房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%
适用范围：公房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)
适用范围：经济适用房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)
土地出让金
适用范围：商品房、经济适用房
免征
适用范围：公房
步骤①：6%×当年成本价×建筑面积
步骤②：1%×当年成本价×建筑面积
当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②，成本价购买者需需要缴纳②。
适用范围：二类经济适用房
网签价×3%
综合地价款
适用范围：商品房、公房、二类经济适用房
免征
适用范围：经济适用房
2008年4月11日之前满五年：10%×网签价
2008年4月11日之后满五年：70%×差额
以上是不是已经不明觉厉？先别激动，以上内容还需要考虑一个概念：“普通住宅与非普通住宅”。
普通住宅与非普通住宅有什么区别？
什么是普通住宅？同时满足以下三点：
住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；
单套建筑面积在140平方米(含)以下；
单价未超过最高限，或者总价为超过最高限。
不满足以上任何一点，就算非普通住宅。
(央视)
