兑付危机频现 地产信托面临多事之秋

　　中都集团董事长杨定国失联,引发市场对相关公司和金融产品风险的高度关注,其中包括尚未到期的信托产品,是否受到波及更为投资者关注。

　　今年以来,信托产品无法按期兑付的事件不断出现,意味着信托产品的风险在加速释放。上海某信托公司业务骨干透露,房地产信托的兑付高峰越来越近,可能在今年七八月份迎来一波高峰,2014年有超过6000亿元的产品到期,不排除有信托公司在“兑付大考”中折戟。

　　专家认为,由于风险的错配,信托产品的高风险性并未被高净值客户完全认知,特别是浮动收益产品。随着信托产品逐渐到期,前期被过度营销、充满乐观的投资者才会发现这一市场逐渐显露的“狰狞”面目。

　　危机发酵 长城财富5号或受牵连

　　6月18日,位于杭州庆春路的中都百货突然停业。中都百货位于余杭临平的总店也在同一天歇业。随后,位于临平、安吉等地多家中都百货门店相继“暂停营业”。毫无征兆地突然停业后,目前中都集团电话总机也无人接听,集团网页也无法打开。

　　据了解,中都系是由房地产起家的公司,中都百货全称浙江中都百货公司,成立于2008年5月,隶属于中都控股集团,专业从事大型购物中心、百货商场以及主题店的投资和经营,拥有杭州中都购物中心等5家子公司。其母公司中都控股集团有限公司的前身最早可追溯到1992年7月12日,目前公司主营业务有房地产、商业百货、酒店、富绅特系列(物业管理、置业、诺维园林、金融等)四大事业体,旗下共有全资子公司20余家。

　　某房地产数据提供商的负责人分析,现在很多出问题的开发商都犯同一个毛病:摊子铺得太大,资金投入太多,最初对前景过于乐观;一旦由于资金成本上升、监管收紧银根而借不到钱,就会一下子失控。

　　6月19日,杭州市人民政府办公厅印发《杭州市企业资金链风险防范与化解工作方案》(简称《方案》)。《方案》表示,协调化解工作组要加强对企业资金链风险的研判,实行分类快速处置,阻止风险扩散蔓延。对主业经营良好、暂时出现资金链紧张,或由于涉及担保、个别银行抽贷导致资金周转困难的企业,要协调银行不简单采取抽贷、压贷、缓贷、减贷、起诉等不利于整体处置工作的行为,不搞“一刀切、急刹车”,灵活办理企业转贷;对由于过度融资、杠杆率高引发资金链风险,但产品有市场、有品牌、影响大的企业,要及早介入,采取行政协调、司法集中管辖、“企业瘦身”、市场重组等手段,加大帮扶力度;对产能过剩、无救助价值的企业,要及时转入启动善后处置机制,为进入司法程序处置创造条件。

　　知情人士透露,中都集团融资的主要来源包括银行贷款、委托贷款、信托贷款和小额公司贷款等。其中,中都集团旗下的中都百货曾向金谷、中铁、长城新盛三家信托公司融资。业内人士透露,其共涉及3家信托公司的4个项目。中都百货2012年向金谷信托和中铁信托申请的贷款皆已在2013年年底还清,其中,金谷信托项目如期清算,中铁信托项目提前结束兑付。

　　但中都百货的关联企业中都置业在长城新盛信托的5000万元贷款项目尚在运行中。长城信托发行的“长城新盛-长城财富5号中都青山湖畔贷款集合资金信托计划”于2013年7月19日成立,期限18个月;预计收益9.5%/年,收益半年支付一次,剩余收益及本金信托到期一次性支付。信托推介材料称,资金运用为向浙江临安中都置业有限公司发放信托贷款,用于中都青山湖畔一期林泉流韵组团II标段后期景观、绿化建设。临安置业控股股东浙江中都房地产集团有限公司具备房地产一级开发资质,临安置业以其拥有的中都青山湖畔一期林泉流韵组团II标段12幢准现房别墅(五证齐全)为本信托贷款提供抵押担保,抵押率不高于50%;中都控股集团有限公司及实际控制人为本信托贷款提供连带责任担保;后期监管及风控措施得当,风险可控。长城新盛信托网站显示,“长城新盛-长城财富5号中都青山湖畔贷款集合资金信托计划”目前处于“运行中产品”。对于董事长杨定国的失联是否会带来影响,截至记者发稿,尚未收到公司回复。