专家认为房地产的精品运营时代来临

　　中证网讯 （记者 万宇） 4月22日，诺亚财富携手歌斐资产成功举办2018杭州地产金融峰会，与会专家认为，在房地产开发缓慢减速的当下，房地产相关的服务上将会渐渐在舞台上占据主导地位。

　　在过去，黄金年代拿地、开发、销售，行业的特点是重资产。今天，当住宅地产进入转型期之后，随着大众对养老、度假、文化旅游的需求呼声渐高，各种业态的地产会迸发出它们各自不同的投资价值。

　　在歌斐资产地产基金合伙人谭文虹看来，“中国的房地产市场正在发生积极的变化，政府已经给出了明确的信号：一是鼓励持有，二是要发展美好生活。”

　　“从投资的角度，如果我们去买一个位于核心城市区位的优质资产，把原来经营的不好或者不会经营的东西，我们拿过来之后经营好了让它增值，这个还是一个比较稳健的投资。”谭文虹进一步解释说，“在未来二十年，诺亚财富和歌斐资产将聚焦一线和强二线城市核心圈资产收购，包括上海内环的核心资产增值基金、精品小酒店基金等等。之所以聚焦在大都市圈，主要是由于优质公共资源高度集中，地段好、人气高、资源又优质。在这个地段的改善型住宅或酒店公寓，功能优化、品质改善，契合人们追求品质和个性化体验的需求，我们判断会很有前景。”

　　融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在论坛中表示，“中国房地产的下半场是中国人的美好生活。所谓‘美好生活’，第一个阶段是生存，是解决温饱，要有房，有车。中国有80多个城市人均GDP超过1万美元，基本上已经达到了发达国家的行列。第二阶段就是投资房子、车。而第三阶段将迎来消费升级，文旅、文娱、医疗、教育，都属于消费升级大趋势下的重要方向。”

　　“再过三、五年，如果在开发这个主业上很难有增长的时候，我们要培育新的增长点，其中文旅、文娱将是未来中国快速增长的、快速升级的一个方向，比如游乐园、商业酒店，现在看回报率还是挺低的，但是在未来三、五年会有一个跳点的。如果有好的产品和好的服务，大家是有需求的。”汪孟德表示。据悉，2017年7月，融创中国一举收购万达旗下13个文旅项目，成为了中国文化旅游物业最大的持有者之一。与经验成熟的万达文旅合作，手持2000多亿元文化旅游的资产，为融创的下半场开场布了一个好局。