金科股份2017年盈利增长近五成

　　中证网讯 （记者 于蒙蒙）金科股份(000656)4月16日晚间发布的2017年年度报告显示，公司实现营业收入347.58亿元，同比增长7.82%，归属于上市公司股东的净利润18.26亿元，同比增长48.22%，基本每股收益0.35元，拟每10股派发现金红利 2.5 元（含税）。值得注意的是，公司实现房地产签约销售金额约630亿元，同比增长约97%，这为公司未来收入增长和盈利提供了保证。

　　在同日金科股份公布的一季度报告显示，实现营业收入53.22亿元，同比增长15.31%，归属于上市公司股东的净利润1.45亿元，同比增长43.04%。

　　土地储备面积3300万平米 2017年新增超1000万平米

　　年报显示,金科股份主营的房地产业务目前布局在长三角、京津冀、珠三角、成渝、中原、长江中游、北部湾、山东半岛等城市群，已进驻全国22个省（市），项目主要分布在重庆、北京、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、青岛等主要一二线城市。公司全年新开工面积约1096万平方米，同比增长约93%；结算面积约546万平方米，同比增长约10%；年末在建项目94个，在建面积约1746万平方米，同比增长约51%。

　　2017年公司新进杭州、南京、南昌、福州、石家庄等15个核心城市，全年新项目土地总投资约460亿元，同比增长约120%；公司新增获取79宗土地，计容面积约1245万平方米，同比增长约103%，新增土地项目位于一、二线城市的数量占比超过70%，表明公司新增项目主要以一、二线核心城市为主；截至2017年末，公司土地储备可售面积约为3300万平方米。

　　2017年金科股份已基本完成8大城市群的战略布局，大力发展以重庆为核心的成渝城市群、以郑州为核心的中原城市群和以武汉为核心的长江中游城市群；重点发展以上海为核心的长三角城市群、以深圳为核心的珠三角城市群和以北京为核心的京津冀城市群；积极发展山东半岛城市群、北部湾城市群等。在产业升级方面，公司进行多业态扩张，已完成在生活服务、科技园区、酒店(公寓)、园林市政和精装修等领域的布局。

　　房地产签约销售额翻番 公司业绩有望被提前锁定

　　2017年金科股份房地产签约销售金额约630亿元，比上年同比增长近100%，值得注意的是，2017年前三季度公司房地产合同签约销售金额为440亿元，第四度公司合同签约额就接近200亿元。

　　财务数据显示，2017年公司销售回款约550亿元，同比增长66.94%，截至年末公司预收款项为429亿元，主要是由于房地产签约销售形成的，预收款已超过全年主营收入，随着预收款今年或未来陆续结转成收入，公司今年的主营收入将获得较大保证，业绩并有望被提前锁定。

　　值得一提的是，公司取得良好业绩与激励机制创新是密不可分的，除了股票激励计划外，公司通过以员工跟投为核心的“同舟共赢计划”以及以超额利润奖励为核心的“同创共赢计划”，形成了以高激励为引擎的激励机制，充分激活了各层级员工的主动性和创造性。年报显示，截止2017末，公司共有80个项目实施了跟投机制，其中合并报表范围内跟投项目56个，涉及总跟投资金2.92亿元。

　　2018年力争销售额突破千亿

　　年报中公司透露，2018年全年计划新开工面积约1500万平方米，竣工面积约660万平方米，年末在建面积约2500万平方米。全年力争实现销售金额1000亿元（含非地产板块），全年土地项目投资约600亿元。

　　根据2017年公司发布的《金科股份发展战略规划纲要（2017-2020）》显示，在2017年至2020年期间，公司计划各年度力争实现签约销售金额分别约500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元，并力争向2020年冲击2000亿元目标奋斗。从2017年的情况看，签约销售额超过了战略目标20%以上。

　　战略规划上，公司将实施“地产+社区综合服务”总体发展战略，在地产业务方面，继续做强住宅地产，产业地产要实现“地产+产业”的双向联动，结合大健康产业、科技产业、教育产业、文旅产业，进行多主题复合式深耕开发，充分发挥房地产企业开发建设领域的优势。

　　在社区综合服务方面，将传统的物业管理升级为“社区生活服务商”，一方面有质量地快速拓展物业服务管理面积，构建系统技术平台，实现用户大数据分析能力的跃升；另一方面加强增值服务的发展，引入高质量的合作方共建社区服务生态圈，并在社区教育、社区健康、社区金融、社区电商等部分领域进行重度垂直发展，提升收益能力。

　　公司一季度报告显示，实现销售金额约241亿元,同比增长约142%，其中地产板块实现签约销售金额约236亿元，同比增长约148%，签约销售面积约304万平方米，同比增长约100%；公司新增土地项目10个，新增计容建筑面积约141万平方米，主要集中于一、二线城市。