专家：美国房地产复苏态势已确立

    中证网讯 现代国际关系研究院陈凤英与国家信息中心张茉楠两位嘉宾5日做客《中证面对面》节目时表示，美国房地产市场复苏的态势已经确立，未来的房地产对美国来说依然很重要，但对于未来的不确定性和新的冲击还需要提防。

    陈凤英表示，美国房地产市场衰退五年，终于在去年走出了低谷，开始复苏。它的影响很大，房地产如果能持续复苏，美国经济源头的问题就会得到解决。房地产周期性比较强，投资者可以清楚的看到，美国经济虽然还在政府刺激情况下（比如量化宽松及其他政策），但是房地产不可能回到过去十年的状态，因为去杠杆化是事实，去债务化也是事实。既然要去杠杆化、去债务化，就不可能再出现泡沫式的房地产，所以未来的房地产对美国来说依然很重要，而它的发展的稳定性对华尔街来说也是一种依托。

    张茉楠认为，美国当前房地产复苏态势已经确立，但是有泡沫化的苗头。复苏过程当中已经出现了价涨量滞的情况，去年美国房地产价格涨11.5%，但是反过来看，无论是新房销售，还是成屋销售，量都在往下走，这说明入市的人会慢慢减少。美国可能进入新一轮的政府去杠杆化，杠杆化的过程当中，一旦经济走好，会有可能逐步退出，这样就会大幅的催生美国的长期基准利率，有可能对房地产市场形成一个负面的冲击。尽管美国房地产进入复苏的态势，但是像前十年、前二十年美国房地产的反时期，已经一去不复返了。美国如果进入新的靠出口或者靠实体经济拉动经济增长的模式，这种债务依赖型的模式，有可能对美国房地产产生非常大的影响，对于未来的不确定性和新的冲击还需要提防。