局部升温 多地土地拍卖再现高溢价

　　中证网综合报道，土地市场开年似有局部升温之势。近日，杭州、成都、苏州等热点城市土地拍卖市场频现高溢价地块，溢价率普遍在40%以上，有的甚至高达70%。

　　从量上来看，2017年12月份土地市场受供应大增的带动，成交量明显上升，成交价格、溢价率则处于低位，尤其是一二线热点城市，出让地块几乎都以底价成交。

　　克而瑞房地产研究中心的数据显示，去年12月，全国336城经营性用地成交规模冲击了年内最高峰，同时达到两年来最高水平，成交建筑面积33652万平方米，环比增幅高达58%，同比也有17%的增幅。这主要由于年末地方政府和房企为了各自完成指标，一头大量推地，一头加速拿地，且部分较偏远的三四线城市的土地市场仅有年末进行土地交易，导致全国整体土地成交规模上升。

　　但在楼板价和溢价率方面，彼时的一二线城市均在低位徘徊。去年12月，一线城市楼板价为13022元/平方米，同环比分别下滑13%和22%；二线城市成交均价进一步下滑至3568元/平方米。去年12月，全国土地成交平均溢价率为25.1%，一线城市的平均溢价率仅6%，二线城市成交平均溢价率则为18.1%，达到了年度最低水平。

　　克而瑞分析师杨科伟认为，今年1月以来多地土拍溢价率走高，与近期地方政府土地出让要求降低有关。多幅高溢价率地块较为优质，同时配建或自持要求不高，甚至没有要求，引来众多竞拍房企，高溢价在所难免。可以看到，现在能在土拍市场拿地的主要是排名前50的品牌房企，在做大规模的诉求下，房企对土地的渴求一直存在。加上供地的量和质的保证，土地市场必定有所升温。