世茂股份2019年业绩稳健增长 连续两年推高分红方案

　　中证网讯（记者 张玉洁）世茂股份（600823）3月25日晚间发布2019年度财报。报告期内，世茂股份实现营业收入214亿元，同比增长3.75%；归属于上市公司股东的净利润24亿元，同比增长1.07%；实现基本每股收益0.65元，较去年同比上升1.56%。公司拟向全体股东10派2.6元（含税），分红率达到40%，按照3月25日的收盘价3.96元，股息率达到约6.6%。这是世茂股份连续两年维持稳定的高分红。

　　2019年数据显示，世茂股份资产规模稳步增长，同时负债率和融资成本均处于行业低位。报告期末，世茂股份总资产1276亿元，较年初增长17.77%；公司归母净资产254亿元，较年初增长7.21%。

　　在负债方面，世茂股份始终保持业内较低的负债率水平。报告期末，其资产负债率为62%，在业界处于较低水平。报告期末，世茂股份货币资金128亿元，较年初增长24%，有充裕的资金储备。世茂股份利用债券市场，实现融资结构的整体优化。2019年整体平均融资成本控制为5.99%，整体表现向好。2020年3月初，世茂股份成功发行2020年公司债券（第一期）（债券简称：20世茂G1），发行总额为20亿元，期限3年，票面利率仅3.60%。

　　项目储备方面，世茂股份在长三角、粤港澳大湾区等国家战略重点区域持续深耕，通过多元渠道扩充优质土储。

　　过去一两年，世茂股份通过充裕的资金，在成本可控的前提下，择机获取优质项目，有效降低经营风险。年报显示，截至2019年末，世茂股份在建、拟建的土地储备建筑面积达1892万平米，项目遍及30个城市，并主要集中在长三角、环渤海、福建及大湾区经济发达的一二线城市（如深圳、珠海、南京等）及强三线城市（如张家港、淄博等），具备较强的“抗风险”和“强溢价”能力。其中，2019年新获项目均为商住综合或纯商业性质，商业禀赋再次强化。

　　在大湾区，世茂股份先后在深圳前海、坪山、龙岗三个重点片区提前筹谋，助力湾区发展建设。2019年10月，世茂股份以56.4亿元摘得港珠澳大桥珠海口岸战略要地，未来拟以“超级商业+超级娱乐”为概念进行一体化设计，打造珠海人工岛口岸“商旅文新一极”。

　　随着原有商业项目提档升级，以及新商业项目的开业运营，2019年世茂股份租赁收入（租金+物管费收入）已突破11亿元，出租率达92%，并且毛利率水平维持高位。

　　值得关注的是，世茂股份大股东近期正在积极实施大额增持计划。根据公司此前公告，公司第三大股东世茂投资计划于2019年12月25起连续6个月持续增持不高于5%的股份。公司最新披露，截至2020年2月27日，世茂投资已累计增持7502万股，占公司总股本的比例为2%，且未来仍将继续增持。公司表示，世茂投资持续增持股份，显示出大股东对世茂股份长期看好和肯定。